Предпроектное обследование зданий

Предпроектное обследование — точные данные для правильных проектных решений

Предпроектное обследование проводят до начала проектирования, реконструкции или капитального ремонта, когда проектировщику нужны достоверные данные о фактическом состоянии здания и его конструкций. Результат обследования позволяет принимать проектные решения не по архивным чертежам и предположениям, а по реальному состоянию объекта.

Мы выполняем предпроектное техническое обследование зданий и других объектов в Екатеринбурге и Свердловской области. Определяем фактическую геометрию конструкций, выявляем дефекты и повреждения, оцениваем техническое состояние и несущую способность, собираем исходные данные для дальнейшего проектирования.

Когда требуется предпроектное обследование

Обследование для проектирования особенно важно, если здание давно эксплуатируется, первоначальная документация отсутствует или фактические конструкции отличаются от проекта. Без этих данных проектировщик может заложить решения, которые невозможно безопасно реализовать на существующем объекте.

Предпроектное обследование объектов выполняется в том числе:

• перед реконструкцией здания, надстройкой или пристройкой;
• при изменении назначения помещений или всего объекта;
• перед капитальным ремонтом и заменой отдельных конструкций;
• при перепланировке с изменением нагрузок;
• перед установкой нового технологического оборудования;
• если требуется проект усиления конструкций;
• когда отсутствуют достоверные чертежи и сведения о существующем здании.
• Отдельно обследование здания перед реконструкцией позволяет определить, какие конструкции можно сохранить, какие необходимо усилить или заменить и какие ограничения следует учитывать при разработке проекта.

Что входит в обследование

Состав работ определяется задачей проектирования и особенностями объекта. Нет необходимости обследовать всё здание, если проект затрагивает только отдельные конструкции. И наоборот, при комплексной реконструкции локального осмотра обычно недостаточно.

Проведение предпроектного обследования может включать визуальное и инструментальное обследование, обмеры конструкций, определение фактических сечений и материалов, фиксацию дефектов, вскрытия, лабораторные исследования и поверочные расчёты.

Этапы выполнения работ

1. Изучаем техническое задание, имеющуюся проектную и исполнительную документацию.
2. Выезжаем на объект и выполняем обследование необходимых конструкций.
3. Проводим обмеры, инструментальные исследования и при необходимости вскрытия.
4. Оцениваем техническое состояние и несущую способность конструкций.
5. Подготавливаем технический отчёт и исходные данные для проектирования.

Если выполняется обследование здания при изменении назначения, дополнительно оцениваем, соответствуют ли существующие конструкции новым предполагаемым нагрузкам и условиям эксплуатации.

Обследование перед реконструкцией

Техническое обследование перед реконструкцией необходимо, чтобы определить возможность реализации будущих проектных решений. Например, при устройстве дополнительных этажей, проёмов, изменении планировочной схемы или увеличении нагрузок необходимо понимать фактическую несущую способность существующих конструкций.

По результатам обследования для реконструкции проектировщик получает информацию о состоянии фундаментов, стен, колонн, перекрытий, покрытия и других конструкций, а также рекомендации по их дальнейшему использованию, усилению или замене.

Обследование перед капитальным ремонтом

Обследование зданий перед капитальным ремонтом помогает определить фактический объём необходимых работ и избежать необоснованной замены исправных конструкций. При этом обследование должно быть связано с конкретной задачей будущего проекта: ремонт кровли, фасада, перекрытий, фундаментов или других элементов здания.

Результаты используются как техническая основа для разработки проектных решений и определения состава ремонтных мероприятий.

Что получает заказчик

Основной результат — технический отчёт, который проектная организация может использовать в качестве исходных данных. В нём фиксируются фактические параметры обследованных конструкций, выявленные дефекты, категория технического состояния, результаты исследований и рекомендации.

При необходимости результаты обследования дополняются обмерными чертежами, схемами дефектов, результатами лабораторных испытаний и поверочными расчётами.

Стоимость предпроектного обследования

Цена зависит от площади здания, конструктивной схемы, объёма проектных изменений, состава обследуемых конструкций и необходимости инструментальных исследований.

Вид работ	Стоимость	Срок
Локальное обследование отдельных конструкций	от 30 000 ₽	от 3 рабочих дней
Предпроектное обследование части здания	от 50 000 ₽	от 5 рабочих дней
Комплексное обследование здания	рассчитывается индивидуально	от 10 рабочих дней
Обследование перед реконструкцией	рассчитывается по техническому заданию	от 10 рабочих дней

Точная стоимость предпроектного обследования определяется после получения исходных данных и понимания будущих проектных решений.

Заказать предпроектное обследование

Предпроектное обследование позволяет заранее получить достоверные данные о фактическом состоянии здания и избежать ошибок уже на стадии разработки проектных решений. Особенно это важно, если планируется реконструкция, капитальный ремонт, изменение назначения помещений, увеличение нагрузок или вмешательство в несущие конструкции.

Мы выполняем обследование для проектирования и обследование для реконструкции зданий в Екатеринбурге и Свердловской области. Состав работ подбирается под конкретную задачу: от обследования отдельных конструкций до комплексного обследования объекта с обмерами, инструментальными исследованиями, расчётами и подготовкой технического отчёта.

Чтобы определить необходимый объём работ и стоимость предпроектного обследования, направьте имеющуюся проектную документацию, техническое задание либо краткое описание планируемых изменений. Мы изучим исходные данные, определим, какие конструкции необходимо обследовать, и предложим оптимальный состав работ, сроки и стоимость.

По итогам заказчик получает технические материалы, которые можно использовать как исходные данные для проектирования и принятия обоснованных решений по дальнейшей реконструкции или ремонту здания.