Обследование стен здания

Определяем состояние стен до появления серьёзных повреждений

Обследование стен выполняют для определения их фактического технического состояния, выявления дефектов и оценки возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Инженеры «СтройТехКонтроль» обследуют кирпичные, железобетонные, блочные и другие виды стен в Екатеринбурге и Свердловской области.

Техническое обследование стен требуется не только при появлении видимых повреждений. Оно проводится перед реконструкцией, перепланировкой, увеличением нагрузок, устройством новых проёмов, капитальным ремонтом и в других случаях, когда необходимо подтвердить фактическое состояние конструкций.

Когда необходимо обследование стен

Поводом для обращения чаще всего становятся трещины, локальные разрушения, увлажнение, деформации или отклонения стен от вертикали. При этом внешний дефект не всегда позволяет определить причину его появления без инструментальных исследований.

Обследование состояния стен может потребоваться:

• при появлении трещин и раскрытии существующих трещин;
• перед реконструкцией или изменением планировки здания;
• при устройстве или расширении проёмов;
• при обнаружении деформаций и повреждений;
• перед увеличением нагрузки на несущие стены;
• после протечек, пожара или других воздействий;
• при необходимости подтвердить возможность дальнейшей эксплуатации здания.

Отдельное внимание уделяется обследованию несущих стен. Для таких конструкций важно установить не только наличие дефектов, но и понять, влияют ли они на несущую способность и пространственную работу здания.

Что входит в техническое обследование стен

Состав работ определяется конструктивной схемой здания, материалом стен, характером повреждений и задачей заказчика. Для локального дефекта объём исследований может быть небольшим, а при реконструкции или наличии значительных трещин требуется более подробное обследование.

При обследовании кирпичной стены специалист оценивает состояние кладки, раствора, трещин, участков разрушения и деформаций. Для железобетонных конструкций дополнительно может потребоваться определение прочности бетона, положения арматуры и толщины защитного слоя.

Работы обычно выполняются в несколько этапов:

1. Изучаем имеющуюся проектную и техническую документацию и уточняем задачу обследования.
2. Выполняем визуальный осмотр, обмеры и фиксацию дефектов стен.
3. При необходимости проводим инструментальные исследования и локальные вскрытия.
4. Анализируем причины выявленных повреждений и техническое состояние конструкций.
5. Подготавливаем техническое заключение с выводами и рекомендациями.

Между визуальным осмотром и окончательными выводами может потребоваться дополнительная проверка отдельных участков. Например, трещина в стене может быть связана как с самой кладкой, так и с деформацией перекрытий, фундамента или других конструкций здания.

Обследование трещин в стенах

Трещины являются одним из наиболее частых оснований для обследования стен здания. Важно определить их расположение, направление, ширину раскрытия, протяжённость и возможную динамику развития.

Само наличие трещины ещё не означает аварийное состояние конструкции. Однако без обследования невозможно обоснованно определить, является ли повреждение поверхностным или связано с деформациями несущей системы здания.

По результатам обследования трещины в стене заказчик получает не только описание дефекта, но и инженерную оценку его возможных причин, влияния на эксплуатацию и необходимости ремонта, наблюдения или усиления.

Обследование наружных стен

Обследование наружных стен проводят при появлении трещин, разрушении кладки и защитных слоёв, деформациях, локальном промерзании, увлажнении и других признаках ухудшения технического состояния.

Техническое обследование наружных стен может включать проверку состояния основных конструктивных элементов, участков сопряжений, перемычек, кладки и других зон, в которых наиболее часто возникают повреждения.

Для многоквартирных и общественных зданий объём работ определяется индивидуально с учётом площади фасадов, доступности конструкций и характера выявленных дефектов.

Стоимость обследования стен

Вид работ	Ориентировочная стоимость	Срок
Локальное обследование стены	от 35 000 ₽	от 3–5 раб. дней
Обследование несущих стен	от 45 000 ₽	от 5 раб. дней
Обследование кирпичных стен	от 35 000 ₽	от 3–5 раб. дней
Обследование стен с инструментальными исследованиями	от 50 000 ₽	от 5–7 раб. дней
Комплексное обследование стен здания	по расчёту	зависит от объёма

Стоимость обследования стен здания зависит от количества и площади конструкций, их материала, доступности, характера дефектов, необходимости инструментальных исследований и выполнения расчётов.

После получения планов, фотографий объекта и описания задачи специалист сможет определить необходимый состав работ и предложить оптимальный объём обследования без лишних исследований.

Что получает заказчик

По результатам работ заказчик получает техническое заключение или отчёт с описанием обследованных конструкций, выявленных дефектов, оценкой их технического состояния и выводами по дальнейшей эксплуатации.

При необходимости в документ включаются рекомендации по ремонту, дополнительным исследованиям, наблюдению за трещинами или усилению конструкций.

Если вам необходимо обследование стен перед реконструкцией, ремонтом, устройством проёма либо из-за появления трещин и других повреждений, направьте нам имеющиеся планы, фотографии и краткое описание задачи. Специалист «СтройТехКонтроль» оценит необходимый состав работ, ориентировочную стоимость и сроки обследования.