Обследование медицинского центра

Обследование здания с целью определения технического состояния

В здании высотой в четыре этажа с подвалом и техническим этажом Заказчиком были обнаружены многочисленные трещины в несущих конструкциях.

Задачи обследования

Перед экспертами были поставлены задачи:

• Провести комплекс мероприятий для определения возможности безопасной эксплуатации здания
• Определить необходимость усиления несущих конструкций, ремонта и восстановления отдельных участков здания;
• Разработать и выдать рекомендации по приведению конструкций и инженерных сетей здания в работоспособное состояние при проведении капитального ремонта.

Обследование объекта недвижимости

Для решения поставленных задач эксперты изучили предоставленную техническую документацию, провели обследование здания визуальным и детально-инструментальным методом.

В план обследования входили:

1. Обследование грунтов, выявление изменений их свойств;
2. Обследование строительных конструкций на предмет:

— повреждений от деформаций;

— дефектов в несущих конструкциях;

1. Определения их несущей способности неразрушающим методом.

В ходе натурного обследования:

• В подвальном помещении экспертами были выявлены сквозные трещины в конструкции несущих стен из блоков ФБС, отверстия в наружных стенах в уровне цоколя;
• На поверхности несущих стен присутствовали высолы, следы промочек;
• Местами имелось разрушение или полное отсутствие отмостки;
• При отрывке шурфов выявлено отсутствие гидроизоляции фундамента;
• Начиная с третьего этажа и выше заметны косые трещины на поверхностях стен, расходящиеся от центральных несущих стен наружу и трещины на отделке пола керамической плиткой, возможно появившиеся вследствие подвижек фундамента.

Зафиксировав эти данные, эксперты приступили к обработке информации.

Обработка информации

При рассмотрении фотоматериалов и составлении карты дефектов, эксперты пришли к выводу, что данные дефекты в несущих и ненесущих конструкциях здания вызваны периодическим подтапливанием подвального этажа и незащищенных отмосткой и горизонтальной гидроизоляцией конструкций фундамента, что вызывало сезонное пучение грунтов и как следствие привело к образованию трещин в конструкциях здания и увеличению их раскрытия.

Эти изменения так же вызвали дефекты в отделке различных помещений, такие как отслоение керамической плитки от основания, трещины в отделке стен штукатуркой, трещины на отделке пола керамической плиткой.

Формирование заключения

В заключении работы экспертами была присвоена категория технического состояния здания – ограниченно-работоспособная. Были предоставлены рекомендации по усилению отдельных несущих конструкций в ходе капитального ремонта здания и рекомендации по устранению причины возникновения дефектов для предотвращения дальнейшего разрушения здания.