Обследование аварийного жилого дома

Для определения целесообразности проведения капитального ремонта двухэтажного многоквартирного дома возникла необходимость в проведении обследования с целью определения технического состояния и расчета стоимости ремонтных работ для восстановления здания в нормативное или работоспособное техническое состояние.

Задачи обследования

Перед экспертами были поставлены задачи:

1. Формирование дефектной ведомости на основании данных натурного обследования объекта;
2. Разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов конструкций объекта;
3. Разработка сметной документации на ремонтные работы по усилению конструкций объекта;

Обследование объекта

Для решения поставленных задач эксперты изучили предоставленную техническую документацию, провели обследование здания визуальным и детально-инструментальным методом.

В план обследования входили:

1. Ознакомление с объектами обследования, его конструктивным решением;
2. Визуальное обследование конструкций здания;
3. Натурные измерения конструкций здания;
4. Составление заключения по результатам обследования конструкций здания.

В ходе натурного обследования здания и его конструкций было выявлено:

• В двух квартирах отсутствует пол, имеется вымораживание кирпичной кладки несущих стен, присутствует разрушение кирпичных перегородок, отсутствует отопление;
• На поверхности несущих стен в лестничных клетках присутствовали высолы, следы промочек;
• Присутствие трещин в наружных несущих стенах;
• Отсутствие отмостки, что повлекло за собой влагонасыщение и вымораживание кирпичной кладки цоколя;
• Козырьки над входными группами имеют высолы, отслоение бетона с обнажением арматурных стержней;
• Деревянные конструкции кровли водонасыщены;
• Покрытие кровли не гермитично, местами отсутствует;
• Конструкции вентшахт в уровне чердака разрушены.

Зафиксировав эти данные, эксперты приступили к обработке информации.

Обработка информации

При рассмотрении фотоматериалов и составлении карты дефектов, эксперты пришли к выводу, что данные дефекты в несущих и ненесущих конструкциях здания вызваны периодическим подтапливанием фундамента здания, в виду отсутствия отмостки и организованного водоотвода, что вызывало сезонное пучение грунтов и как следствие привело к образованию трещин в конструкциях здания и увеличению их раскрытия.

Наличие в здании двух неотапливаемых квартир в уровне первого этажа повлекло за собой вымораживание кирпичной кладки внутренних несущих стен здания и их постепенному разрушению, а также влиянию на конструкции и отделку смежных отапливаемых квартир.

Формирование заключения

В заключении работы экспертами была присвоена категория технического состояния здания – аварийная. Были предоставлены рекомендации по усилению или полной замене отдельных несущих и ненесущих конструкций здания в ходе капитального ремонта и рекомендации по устранению причины возникновения дефектов для предотвращения дальнейшего разрушения здания. По составленной дефектной ведомости была сформирована смета на ремонтно-восстановительные работы в ходе капитального ремонта.