В чем цель обследования строительных объектов, основные стадии этого процесса

Обследование строительных объектов — зданий и сооружений, отдельных конструкций сводится к определению реального технического состояния, включая также имеющиеся инженерные сети. Результаты такого обследования анализируются, систематизируются и вносятся в заключение с подробным изложением выводов специалистов в области строительной экспертизы.

Какие этапы и операции включает в себя обследование?

Техническое обследование любого строительного объекта включает в себя:

• проведение испытаний;
• проведение положенных анализов;
• общую оценку обследуемого объекта для определения его эксплуатационной пригодности. Кроме этого эксперты дают заключение о целесообразности проведения ремонтно-восстановительных работ, реконструкции. Они также составляют прогноз и дают определенные рекомендации.

Обследование зданий и строительных конструкций включает ряд важных и последовательных мероприятий. В первую очередь это составление подробных планов, в основу которых берутся предварительные замеры стен, фасада, фундамента, крыши, прочих конструкций. Специалисты определяют тип арматуры. Для этого требуется вскрытие бетонных элементов. Для обследования фундамента выкапываются шурфы. Для определения уровня прочности конструкций и выявления дефектов используется инструментальный анализ. Эксперты делают фотографии донных повреждений, заполняют ведомость дефектов и составляют заключение.

Когда требуется обследование строительных объектов?

Основанием для проведения обследования строительных объектов могут быть такие факторы, как:

• произошедшие аварии, случившиеся, природные катастрофы;
• необходимость установить возможность проведения капитального ремонта или реконструкции, которые повлекут за собой дополнительные нагрузки;
• покупка объекта или сооружения, здания, отдельной конструкции;
• возобновление приостановленных ранее строительных работ.

Обследование проводится в несколько этапов и при строгом соблюдении существующих нормативов и правил. Все эти этапы взаимосвязанные. В первую очередь, это подготовительный этап, когда эксперты знакомятся с объектом обследования, изучают его конструктивные особенности, данные гео-инженерных изысканий. Специалистами анализируется проектно-техническая документация. Кроме этого на этом этапе разрабатываются планы предстоящих работ.

Второй этап сводится к визуальному обследованию, когда предварительно определяется наличие изъянов, измеряются и фиксируются дефекты. Третий этап — инструментальное обследование, когда эксперты собирают максимально полную информацию об объекте. Именно в этот период специалисты изучают проектную и исполнительную документацию, делается объективная оценка реального состояния всех конструктивных элементов. На последней стадии проводятся геологические, гидро-изыскания.

Также третий этап предполагает отбор материалов для проб, проведение неразрушающие испытания, составление схем несущих конструкций. Инструментальное обследование может быть сплошным или выборочным. Последний вариант используется, когда существует потенциальная угроза, исходящая от отдельных участков, или есть потребность в более детальном исследовании отдельных элементов конструкции.

Сплошное и детальное обследование

Сплошное обследование необходимо в случаях, когда:

• нет необходимой проектной документации;
• обнаружены существенные дефекты и повреждения;
• возобновляется строительство, которое было прервано не более чем на 3 года;
• обнаружены различия или изменения в свойствах на однотипных объектах.

В заключение всех этапов обследования выдается экспертная оценка технического состояния объекта.

В процессе детального обследования используется ультразвуковое оборудование, с помощью которого можно определить многие параметры. Кроме этого с помощью тепловизионного метода определяются теплозащитные качества конструкций стен. Наличие деформаций конструкций или усадки фундамента определяется с помощью теодолитной нивелирной съемки.

И еще один важный момент — детальное обследование предполагает проведение вибро-диагностики, осуществление акустической эмиссии. Для определения толщины железобетонных конструкций используется магнитная диагностика. А прочностные показатели можно определить, сделав отрыв материала или скалывание.

Кроме этого при детальном обследовании объекта проверяется уровень влажности, делается ультразвуковая толщинометрия и проводится капиллярная дефектоскопия в цветном изображении. Обследования строительных объектов проводится не позже 2 лет после сдачи его в эксплуатацию. Повторяется процедура раз в десять лет.