Основные поводы для назначения строительно-технической экспертизы объектов

Экспертиза строительных объектов, задача которой — определение его технического состояния, наличия и причин разрушения, соответствия требованиям, представляет собой одну из разновидностей строительно-технических экспертиз. Ее назначают, как  в рамках административного или уголовного расследования, так и в ходе арбитражного или гражданского судебных процессов (в большинстве случаев). Все зависит от правовой квалификации обстоятельств дела. Из практики — истцы в большей степени заинтересованы в таком исследовании — заключение экспертов может стать весомым аргументом в заявленных ими требованиях и укрепить их позицию в спорном вопросе. Ответчики выступают инициаторами проведения экспертизы только в том случае, когда на 100% уверены в своей правоте и заключение специалистов необходимо им, как ее доказательство.

ТОП-4 поводов для назначения строительно-технической экспертизы объектов

В среде специалистов по проведению строительной экспертизы различают четыре основных повода — категории споров, согласно которым ее назначают и исследуют техническое состояние объектов, выясняют степень их соответствия принятым и утвержденным требованиям, ищут наличие и причины, приведшие к разрушению. Итак, эти четыре повода таковы:

• заказчик строительного объекта предъявляет требования к исполнителю строительных работ, которые касаются имеющихся недостатков. Назначение судебно-строительной экспертизы в таком случае — это возможность решить вопросы о соответствии объекта требованиям и нормам, утвержденному проекту и условиям договора, по которому осуществляется сотрудничество;
• оспаривание работ, которые осуществляются в непосредственной близости к объекту и которые могут оказать негативное воздействие на техническое, санитарное, эксплуатационное, функциональное или эстетическое состояние. Это касается, например, проведения ремонтных и или земляных работ, реконструкции рядом стоящего сооружения или его перепланировка. Такие работы могут стать причиной деформации и разрушения элементов или всей конструкции, привести к смещению грунта, вызвать повышение уровня шума. Также в отдельных случаях такие работы приводят к изменению уровня грунтовых вод и нарушению в функционировании системы водоотвода, скоплению осадков в виде снега и дождя, нарушению противоправных норм и требований санитарных служб. В такой ситуации необходимо проведение исследования технического состояния сооружения, определение причин и обстоятельств его частичного или полного разрушения, утраты свойств. Для этого и нужна строительно-техническая экспертиза;
• легализация самостроя — объектов, возведенных без проекта или с его нарушением. Узаконивание любого такого самовольно возведенного строительного объекта нуждается заключения эксперта. Этот документ должен содержать подтверждение соответствия объекта обязательным требованиям, например, градостроительным нормам и требованиям безопасности;
• признание объекта аварийным, жилого дома – непригодным для проживания. В таких случаях экспертиза должна исследовать сооружение на безопасность и прочность, полное соответствие прочим обязательным требованиям. Это поможет подтвердить или опровергнуть непригодность для проживания и эксплуатации или аварийное состояние объекта.

Спорные ситуации и способы выхода из них

Спорные ситуации могут быть типичными и развиваться по определенным сценариям. Иногда каждый из оппонентов в какой-то ситуации настаивают на своей правоте, но при этом не имеет необходимых знаний и не в состоянии аргументированно подтвердить и доказать свою правоту. Чтобы выйти из этой тупиковой ситуации, нужно задействовать третью, незаинтересованную сторону — компанию для проведения строительно-технической экспертизы. Ведь для грамотного заключения недостаточно понимания сторонами проблемы, которая обычно складывается на бытовом уровне — важно услышать мнение специалистов, имеющих академические знания в этой области, опыт и авторитет. Иногда привлекают нескольких разнопрофильных специалистов.

Другая типичная ситуация — когда одна из сторон спора или сразу обе привлекают к решению возникшей проблемы «своих» экспертов в области строительно-технических исследований. И случается, что выводы таких экспертов получаются противоречивыми. Часто проблема спорного вопроса имеет затратное решение — иногда это снос объекта. И поэтому понятно, что каждая сторона пытается решить вопрос с максимальной пользой для себя. Отсюда и недоверие к заключениям экспертов, привлеченных другой стороной. Выход из ситуации простой — привлечение независимой компании, компетентность которой должны иметь подтверждение — наличие лицензии, допусков СРО, штат специалистов с советующим образованием и аттестацией, достаточным опытом работы и отзывы клиентов.