Обследование и экспертиза технического состояния здания
Комплекс исследований различных строительных конструкций, цель которых — определение фактического состояния объекта в целом и его отдельных элементов, их изношенности и получение самых достоверных характеристик с учетом всех возможных эксплуатационных изменений, является экспертизой технического состояния.
Когда требуется проведение экспертизы технического состояния и обследование
Обследование и полная строительная экспертиза технического состояния сооружений представляет собой комплекс исследований строительных конструкций и отдельных элементов, который должен проводиться только специализированными компаниями, имеющими допуск СРО, в рамках актуального законодательства и существующих нормативов.
Основными нормативными документами являются ГОСТы и СП. Этот процесс состоит из нескольких последовательных этапов:
- анализа технической документации на объект, изучение его технического состояния;
- разработки программы операций по обследованию, подготовка технических средств и специального оборудования для проведения работ;
- визуальное обследование объекта и его отдельных элементов;
- инструментальное обследование;
- обнаружение дефектов и анализ причин их возникновения;
- камеральные и проверочные работы.
Кроме этого производится составление сметной документации для последующего устранения обнаруженных повреждений и дефектов, по результатам обследования — разработка графической части и рекомендаций, как устранить обнаруженные недостатки, чтобы дальнейшая эксплуатация объекта была безопасной. При необходимости разрабатывается ПСД усиления, реконструкции или капремонта сооружения. В конце исполнитель составляет Заключение.
Случаи, требующие проведения технического обследования состояния сооружений
Обследование и экспертиза технического состояния любого сооружения требуется по разным причинами и в разных ситуациях. Традиционно это:
- возобновление работ на незавершенном объекте;
- преддверие работ по масштабной реконструкции, когда намечается возведение надстроек/пристроек, перепланировка, модернизация, предполагающая изменение нагрузок;
- подготовительный этап перед капитальным ремонтом;
- обнаружение визуальных деформаций и дефектов, повреждений типа трещин, смещений, прогибов или осадки;
- когда было зафиксировано землетрясение разрушительной силы, масштабный пожар, наводнение, любая другая природная катастрофа или автогенная авария;
- планирование изменений функционального назначения объекта, которые приведут к увеличению нагрузок;
- снос здания или его демонтаж.
Кроме этого экспертиза техсостояния сооружения необходима, чтобы определить степень аварийности сооружения и в ситуациях, когда меняется собственник.
Что предлагают экспертные компании
Компании, которые специализируются на подобном спектре услуг, имеют лицензию и допуск СРО, берутся за проведение локального обследования отдельных конструкций и их элементов, инженерных коммуникаций. Более точные результаты позволяет получить инструментальное и тепловизионное обследование — такой комплексный подход исключает ошибки, дает более полную и точную картину состояния объекта, которая составляется на базе полученных данных.
Кроме этого исследования такого характера позволяют определить причины, приведшие к появлению различных повреждений и дефектов. Эксперты обязательно разработают рекомендации по их устранению. Они смогут определить стоимость работ по ремонту или реконструкции в зависимости от их масштабов. Также опытные специалисты берутся за разработку сметной и проектной документации для реконструкции/перепланировки/ремонта здания. Они рассчитают несущую способность объекта в целом и его отдельных элементов, выдадут заключение, в котором будет содержаться расчеты, исследовательская часть, дефектная ведомость.
К пакету документов обычно прикладывается фотоотчет, сделанные выводы и рекомендации, результаты испытаний, проведенных в лабораторных условиях.