Обследование фундаментов зданий

Обследование фундаментов сооружений и зданий может производиться в процессе их строительства, при капитальном ремонте, полной или частичной реконструкции. Экспертиза такого рода выполняется только специализированными компаниями с обязательным использованием инструментов, а в некоторых случаях и  профессионального оборудования. Исследование осуществляется неразрушающими методами в конкретной зоне, подлежащей изучению. Иногда требуется отбор проб для работы с ними в условиях лаборатории. По результатам такого обследования фундаментов зданий и сооружений составляется письменное заключение, включающее рекомендации специалистов. Затем принимается решение о мерах, которые следует предпринять.

При каких проблемах требуется проверка фундамента

Обследование фундамента может быть плановым или внеплановым. В последнем случае экспертиза заказывается:

• при покупке земельного участка с частично возведенным строением или получением такой недвижимости в наследство;
• при увеличении этажности строения, перспективе возведения надстроек;
• при появлении трещин на стенах,  перекосов в дверных и оконных проемах;
• при обнаружении визуальных просадок, которые не выражаются видимыми деформациями несущих конструкций;
• когда возникают сомнения в правильности возведения фундамента;
• при существенном увеличении уровня нагрузок на основание (например, за счет монтажа тяжеловесного оборудования);
• в период реконструкции здания.

Кроме этого экспертиза фундамента нужна, когда он изношен физически, а в подвале постоянно присутствуют грунтовые или сточные воды. Бывают случаи, когда обследование основания сооружения требовалось из-за возникновения спорных ситуаций и судебного разбирательства.

Если строение готово не полностью, возведена только его часть, то для  продолжения работ необходимо выяснить глубину заложения подошвы, ее габариты, ценить прочность и другие характеристики. Такой подход дает возможность определить перспективность дальнейшего строительства, затраты на реставрацию фундамента, который будучи незащищенным, пострадал от природного воздействия и потерял свою изначальную прочность. Отказ от такой экспертизы может привести в последующему дорогостоящему ремонту или полному разрушению строения с возможными жертвами.

Специфика инструментальной экспертизы

Визуальный осмотр может быть первичным действием. Но более точную картину реальности может дать только инструментальное обследование оснований и фундаментов зданий. Это позволит избежать аварийной ситуации в перспективе и колоссальных затрат на капитальный ремонт. Также в отдельных ситуациях требуются лабораторные исследования, которые позволят с высокой точностью определить запас прочности подземной конструкции, разработать способы ее усиления.

Часто обследование основания сооружения заказывается перед приемкой фронта работ заказчиком. Ему интересно знать проектные параметры нулевого цикла и соблюдение габаритов фундамента строителями, марки используемого бетона и качество арматуры, правильность ее закладки.

Экспертиза во время судебных разбирательств предполагает заключение специалистов, которое составляется на основании проведенных инструментальных операций. Серьезное повреждение основы и прочих несущих конструкций строения может быть вызвано:

• подтоплением фундамента из-за аварий и утечки воды из трубопроводов;
• проведение работ с вибрационными нагрузками в непосредственной близости с сооружением;
• следствие землетрясений;
• суровые зимы и сильные паводки;
• нарушением технологии  возведения основания или воровство;
• блуждающие токи;
• сезонное поднятие грунта.

Источников неприятностей существует много, а правильно их определить, исключить их влияние на состояние фундамента могут только профессионалы в ходе инструментального обследования. Иногда они делают шурфы, используют такие методы, как ультразвуковой упругого отскока, импульсно-ударный или сдавливающий, отрывной со скалыванием.

Специалисты проверяют основу сооружения на прочность, морозостойкость, водопроницаемость. Часто используются звуковые тестеры. В процессе экспертных работ появляется возможность:

• выявить внутренние пустоты;
• оценить эксплуатационные качества;
• уточнить расположение арматурных каркасов и плиточных перекрытий;
• установить причины разрушения или осадки здания;
• проверить целостность гидроизоляционного слоя и степень коррозионного повреждения металлических элементов основы, качество сварных швов.

Изучение и анализ полученных данных позволяет разработать и предложить оптимальные варианты устранения дефектов.