Роль экспертизы в признании дома аварийным, порядок процедуры

Некоторые люди сталкиваются с ситуацией, когда дом, находящийся в их владении, находится в плачевном состоянии, в нем страшно жить, а в программу по капремонту его не включают. В этом случае специалисты рекомендуют добиться официального признания дома аварийным.

Признаки аварийности жилого объекта

Как получить законное право на улучшение жилищных условий, если ваш дом настолько состарился или по причине пережитых катаклизмов частично разрушился, что непригоден для проживания? Для начала следует знать, что существуют явные признаки аварийности жилища:

• физический износ стен, колонн, несущих конструкций;
• деформация фундамента;
• завышенные параметры эпидемиологических и санитарных норм на территории, где находится объект недвижимости — это показатели шума, вибрации, электромагнитного поля, ионизирующего излучения;
• нахождение дома на участке, представляющем опасность из-за риска возникновения селевых потоков, снежных лавин, паводков и угрозы затопления, нахождения рядом, воздушных линий электропередач;
• повреждения, нанесенные в результате землетрясения или пожара, получившиеся вследствие взрывной волны;
• рядом находятся объекты для промывки мусоропровода или чистки.

Все перечисленные признаки являются основанием, чтобы признать жилье аварийным или оценить его состояние, как предаварийное.

Для проведения экспертизы следует привлечь профильную компанию, в которой имеется штат специалистов и необходимое оборудование. Выданное организацией заключение необходимо передать в администрацию населенного пункта, на территории которого находится дом для принятия решения.

Порядок признания дома аварийным

Существует определенный порядок признания дома аварийным, основанный на регламенте Российской Федерации. Он состоит из отдельных этапов. В первую очередь домовладельцы или жильцы должны подготовить заявление, собрать пакет документов для предоставления их в районную (областную, городскую) администрацию. Ответственные чиновники должны предпринять ряд действий со своей стороны:

• сформировать межведомственную комиссию или заказать независимую экспертизу в компании, которая специализируется на оказании подобных услуг и имеет соответствующую лицензию;
• изучить полученный пакет документов;
• организовать выезд комиссии или представителей экспертной организации на место — обследовать объект и составить акт с заключением;
• на основании этих документов принять решение относительно дальнейшего использования дома — срок до 30 дней.

Решение административного органа дом может быть снесен или ему помогут ремонтно-восстановительные работы, полная реконструкция. Признание дома аварийным влечет за собой процесс отселения всех жильцов — временное или окончательное, когда предлагается сумма компенсации, эквивалентная стоимости жилья.

Перечень документов для признания дома аварийным

Чтобы начать процесс о признании дома аварийным, первым делом стоит собрать пакет документов, который включает:

• заключение пожарной службы;
• заключение санэпидстанции;
• оценку износа элементов конструкции строения, которую делает и выдает БТИ;
• оценку независимой экспертизы, в которой дается оценка состоянию сооружения;
• паспорт, подтверждающий права собственности заявителей (я).

Специфика процедуры в отношении частного дома

Если же речь идет о доме, который находится в частной собственности, то его владельцу, как и жильцам многоквартирного дома, необходимо составить заявление и собрать пакет необходимых документов. Также заказывается независимая экспертиза аварийности дома, заключение которой предоставляется в местную администрацию.

В случае, когда частный дом признается аварийным и непригодным для проживания и эксплуатации, местное самоуправление должно предложить домовладельцу-заявителю  жилье или выдать субсидию в денежном эквиваленте на его приобретение. Для этого предусмотрена жилищная программа федерального или регионального уровня.

В свою очередь владелец аварийного дома должен его снести в срок, установленный властями. При этом он имеет полное право на свое усмотрение распоряжаться земельным участком, на котором находился дом. Если же строение не было снесено в оговоренный срок, государство изымает данный участок.