Экспертиза соответствия градостроительным нормам при сдаче объекта в эксплуатацию

При сдаче любого объекта в эксплуатацию обязательно проведение экспертизы, которая должна определить его соответствие градостроительным нормам. По результатам такого мониторинга готовится заключение о соответствии (ЗОС). Этот документ является гарантией и подтверждением того, что данное сооружение можно эксплуатировать по назначению и это безопасно для жизни и здоровья людей. Также Заключение подтверждает полное соответствие объекта техническим и градостроительным регламентам.

Действия экспертной комиссии в отношении объекта, требующего сдачи в эксплуатацию

Экспертиза на соответствие проектной документации и градостроительным нормам должна проводиться перед началом любого строительства. Это важно — решить вопросы планирования новых объектов до начала стройки. Существует определенный порядок возведения, использования материалов, который регламентируется федеральными законодательными актами России. Разрешение на строительство должны получить застройщики, планирующие:

• возвести объект общего пользования с повышенными требованиями безопасности;
• использовать средства, выделенные государством.

По результатам проведенного мониторинга выдается Акт с выводами комиссии по градостроительной экспертизе. Этот документ может понадобиться в дальнейшем при сдаче объекта в эксплуатацию или решении провести его реконструкцию.

Экспертиза соответствия градостроительным нормам проводится специализированными компаниями, которые имеют лицензию и аккредитацию на такой род деятельности, допуски специалистов к проведению определенных видов работ.

Эксперты должны провести ряд работ, оценить состояние объекта, которым может быть:

• здание;
• дорожная магистраль;
• мост;
• тоннель;
• любая другая конструкция.

На месте они проводят инженерные изыскания. Часто дополнительно требуется проведение лабораторных исследований. Это позволяет более точно оценить качество использованного материала, его объем и соответствие типу (марке), указанному в сметной документации.

После проведения строительной экспертизы дома выдается заключение, в котором содержатся выводы о возможности или запрете эксплуатации объекта. При обнаружении несоответствия градостроительным нормам, эксперты отмечают эти моменты. В случае, когда речь идет о несоответствии, которое может стать причиной угрозы жизни или здоровью людей, указывается источник такой угрозы. Также специалисты, обнаружив всякого рода отклонения, составляют перечень рекомендаций и  мероприятий по их устранению. Обращение к экспертам понадобится еще раз, чтобы оценить качество устраненных недочетов — они опять оценивают объем работы и делают очередные выводы.

Как подтвердить соответствие градостроительным нормам объектам-самостроям

В каждом населенном пункте России, как бы правительство и местные власти с этим не боролись, имеются объекты самовольного строительства. В этой борьбе были использованы все меры — административные наказания и штрафы, суды. В настоящее время власти пошли другим путем — разработан механизм сохранения объекта. То есть строение можно легализовать, если оно является самостроем. Большинство из них — не новые, а реконструированные без исходно-разрешительной документации. Довольно часто такие объекты в полной мере соответствуют градостроительным нормативам и правилам безопасности:

• для жизни и здоровья граждан;
• пожарной;
• санитарно-эпидемиологической;
• экологической.

Для легализации такого самостроя и требуется проведение квалифицированной экспертизы и получение Заключения. Правительство считает такое отношение более гуманным и экономически целесообразным. Если этого не сделать, собственникам сооружения грозят судебные тяжбы, приостановка деятельности объекта, штрафные санкции.

Что стоит знать, выбирая экспертную компанию

Экспертиза соответствия градостроительным нормам при сдаче объекта в эксплуатацию проводится организациями, имеющими разрешение на ведения деятельности. Перед заключением договора с такой компанией, стоит поинтересоваться:

• объемом и стоимостью предоставляемых услуг;
• сроками выполнения;
• правомерностью деятельности компании;
• ее репутацией — почитать отзывы, форумы.

Это позволит получить максимально объективное, профессиональное заключение в оговоренные сроки.