Проектно-сметная документация на строительство, ремонт и реконструкцию любого объекта

Планируя строительство, проведение капитального ремонта или реконструкции любого объекта жилого, промышленного или административного, общественного назначения, необходимо разработать проектно-сметную документацию (ПСД). Этот фронт работ доверяют профильным компаниям, у которых имеется лицензия и допуски СРО, есть штат проектировщиков, экспертов в этой области. Они гарантируют разработку всех разделов проектной документации в строгом соответствии с требованиями ТЗ и актуального законодательства РФ.

Задачи и функции проектно-сметной документации

Проектные работы, разработка сметной документации представляют собой пакет графических и текстовых материалов, в которых детально описываются такие решения сооружений и зданий, как:

архитектурные;
функционально-технологические;
конструктивные;
инженерно-технические.

ПСД необходима для проведения строительства, реконструкции или капитального ремонта любого объекта. При этом их назначение не имеет значения. Пакет документов не требуется для жилых построек не выше 3-х этажей. Грамотно и профессионально составленная документация необходима для того чтобы результат был ожидаемым, с ее помощью можно подтвердить или наоборот — опровергнуть полученный результат с тем, что планировался. Для этого проводится сравнение реальности и характеристик, которые содержатся в проекте.

Кроме этого ПСД гарантирует более рациональное использование строительных материалов. Она дает полную и объективную информацию относительно стоимости работ. Такой пакет документов — стратегический план действий для бригады строителей, руководствуясь которым они смогут возвести, отремонтировать или реконструировать любой объект. И еще один важный момент, подтверждающий необходимость в разработке ПСД — она показывает потенциальным инвесторам, насколько привлекателен объект.

Для каких объектов составляется ПСД и порядок работ

Объектами, для которых требуется разработка проектно-сметной документации, могут быть жилые/нежилые сооружения разного назначения. Среди них:

жилые — комплексы, многоэтажные здания, коттеджи;
общественные здания;
складские помещения;
офисные центры;
объекты социальной сферы;
инженерные коммуникации;
ТРЦ;
промышленные постройки.

ПСД должна в полной мере соответствовать требованиям технического регламента в области санитарной, экологической и эпидемиологической безопасности. Также должны учитываться требования к охране объектов исторического и культурного наследия. Поэтому пакет документов дополнительно проходит экспертизу — без ее заключения не получить разрешение на проведение строительства, ремонта, реконструкции.

Для того чтобы организация приступила к разработке ПСД, следует подать заявку, получить полную консультацию менеджеров. Далее следует определиться с объемом работ и получить расчет предварительной стоимости, в который могут вносить корректуры и правки. Если стороны приходят к консенсусу, составляется и подписывается договор, производится оплата услуги. Исполнитель должен в оговоренные сроки провести подготовительный фронт работ, в том числе — инженерные изыскания. На основании полученных данных составляется пакет документов и разрабатывается смета, рабочие чертежи. После экспертизы и получения разрешения, вся документация предоставляется заказчику. При необходимости возможен авторский надзор над тем, как проект реализуется.

Наличие у компании допусков СРО позволяет работать с объектами любой степени сложности. Например, с теми, где используются источники радиации, ионизирующего излучения.

Этапы разработки ПСД

Начальный этап — подготовительный и подразумевает составление архитектурно-планировочного задания. Также на этом этапе специалисты подбирают участок для будущего строительства, собирают данные для проектировщиков, проводят инженерные изыскания. Второй этап — проектировочный и в этот период происходит разработка пакета ПСД, заказывается его экспертиза и проходит утверждение. Заключительный, третий этап подразумевает послепроектные услуги по авторскому надзору, приемку готового объекта.