Этапы и методы обследования зданий и сооружений

Случается, что требуется обследование зданий и сооружений. Эти манипуляции проводятся при строгом соблюдении регламента, указанного в СП 13-102-2003. Поводом для проведения такого обследования может оказаться разрушение здания или некоторых его конструкций. Также экспертиза заказывается при обнаружении видимых дефектов.

Без такой процедуры не обойтись, если запланировано изменение функциональности здания. Обследование заказывается, когда изменяется профиль производства или требуется переоборудование, перепланировка объекта. Кроме этого такой подход необходим при намечающейся реконструкции строения или перед возобновлением приостановленного/замороженного строительства. Существуют определенные методы обследования зданий.

Этапность процесса

Первым делом на выбор методики обследования зданий влияет цель такого процесса и период эксплуатации конкретного сооружения. Этот процесс обязателен перед тем, как специалисты приступят к капремонту или станут проводить реконструкцию. А после таких работ нужно повторное обследование, чтобы убедиться в их качестве и полной безопасности людей, которые проживают в доме или работают в здании, посещают какой-то архитектурный объект.

Разработаны и утверждены определенные этапы технического обследования зданий, предполагающие изучение проектной документации и последующего визуального анализа состояния строения и его конструкций. Одним из этапов обследования зданий является инструментальное, когда используются акустические приборы для определения звуконепроницаемости материалов перекрытий и стен. А с помощью ультразвукового метода обследования зданий и сооружений удается определить скрытые дефекты конструкций. Кроме этого ультразвук помогает проанализировать крепость сварных конструкций. Такой метод обследования зданий и сооружений дает возможность обнаружить скрытые дефекты трубопроводов и фундаментов, наличие оползней в грунтах.

Следует знать еще и о таких методиках, как:

• радиометрическая;
• нейтронная;
• электрооптическая;
• тепловизионная;
• пневматическая.

Чтобы последующая эксплуатаций зданий была безаварийной, требуется внимательное обследование грунта, фундаментов, фермы, элементов крыши. Также важно обследование лестниц, стен и перекрытий с балконами. Эксперты особенно внимательно изучают стыки, эркеры. При этом следует знать, что каждый тип материала нуждается в индивидуальном подходе в процессе обследования. По этой причине перечень работ по оценке строения с деревянными элементами или здания из камня и бетона будет разным. В первом варианте потребуется выяснить, нет ли в дереве трещин, признаков присутствия грибка, гниения, прогиба балок. Эксперт обратит внимание на состояние гидро — и пароизоляционных качеств. Когда же обследуется каменное здание, проверяется возможное присутствие полостей в кладке. Для этого потребуется взять пробу материала для его дальнейшего изучения на прочность и влажность.

Каким должно быть заключение, какие дополнительные документы готовит исполнитель

Заключительным этапом обследования зданий и сооружений является обработка и анализ полученных результатов, на основе которых составляется заключение. В нем обязательно должны содержаться такие сведения, как:

• адрес строения;
• его этажность;
• статус;
• тип.

Также в заключении указывается информация о типе собственности, о компаниях, которые привлекались к его проектированию и строительству. В обязательном порядке этот документ содержит перечень параметров, выявленных в процессе обследования — наличие и размер крена, период основного тона собственных колебаний. Но самое главное, эксперты должны указать в заключении категорию технического состояния.

Существуют четыре таких категорий состояния зданий:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно работоспособное;
• аварийное.

Первые две категории допускают эксплуатацию сооружения, без каких либо ограничений и необходимости в проведении дополнительных работ. Если же объекту присваивается третья категория, собственник будет обязан принять меры по устранению обнаруженных проблем. Четвертая категория — это запрет на эксплуатацию здания.

Кроме этого эксперты обязаны сообщить собственнику строения, органам местной исполнительной власти и подразделению по архитектурному надзору обо всех выявленных дефектах, которые могут стать причиной обрушения здания. Заказчику исполнитель готовит пакет приложений с чертежами и схемами, фотографиями объекта, на которых запечатлены обнаруженные дефекты, подробное описание местности и состояния грунта, конструкции, возможные причины выявленных дефектов. Если объекту присвоена третья категория, исполнитель дополнительно должен составить ТЗ с перечнем мер по усилению конструкции.

Ошибки при обследовании здания и в оценке его состояния могут привести к тому, что несвоевременно принятые меры по усилению конструкции станут причиной частичного или полного обрушения, в дальнейшем потребуют более серьезных вложений для проведения капитального ремонта, масштабной реконструкции или приведут к тому, что строение придет в аварийное состояние.