Экспертиза и обследование зданий — в чем отличие ?

Каждый владелец недвижимости заинтересован в том, чтобы его недвижимость была в хорошем состоянии. Для этого регулярно проводятся различные обследования, призванные изучить её изменение в целом, проверить прочность отдельных элементов и систем. Однако часто люди путают необходимую процедуру и не знают, что выбрать — экспертизу или обследование сооружений. Несмотря на схожие методы, эти процедуры значительно различаются в своей основе и порядке проведения.

Особенности технического обследования

Наиболее распространённым методом оценки технического состояния зданий является плановое обследование. Комплекс данных мероприятий призван изучить фактическое состояние здания и его изменение с течением времени, определить его безопасность и возможность дальнейшей эксплуатации. Согласно установленным нормам, первая такая процедура проводится через два года после ввода здания в эксплуатацию, а следующие должны проходить не реже чем раз в десять лет. Однако существуют исключения, при которых обследование зданий и сооружений проводят внепланово:

• неблагоприятные условия. Постройки, который функционируют в опасных условиях, таких как наличие сейсмических толчков, вибрации, высокая влажность или агрессивная внешняя среда, проверяются в два раза чаще — раз в пять лет. Это связано с высокой опасностью эксплуатации таких объектов и более вероятным аварийным риском;
• уникальные постройки. В некоторых случаях здания могут находиться под постоянным мониторингом, если они по тем или иным причинам выходят за рамки привычных характеристик. Перечень подобных условий указан в пункте 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ;
• аварийное состояние здания. Наиболее частым основанием провести обследование является явное повреждение или возникновение дефектов строения, вызывающие сомнения в эксплуатационной безопасности. Например, появление трещин или обрушение части конструкции — в этом случае процедура поможет понять причины и дальнейшие последствия дефектов. Также она нужна для ввода в эксплуатацию объектов после длительного простоя.

Нередко результаты технического обследования необходимы владельцам недвижимости, которые хотят радикально изменить её — перестроить, обновить, реконструировать или модернизировать.

Таким образом, обследование в первую очередь выполняется с целью узнать технические характеристики и физическое состояние зданий, а также безопасность их эксплуатации. Результатом процедуры становится объёмный отчёт, в котором содержатся чертежи, расчёты, протоколы испытаний комиссии и другие данные об исследовании.

Строительно-техническая экспертиза

Ответ на вопрос, в чём разница обследования и экспертизы лежит в её определении. В то время как первая процедура предназначена для изучения технического и эксплуатационного состояния зданий, вторая необходима для исследования и определения их соответствия установленным нормам. Таким образом, экспертиза является более детальным обследованием, затрагивающим как узкую область, вроде отдельного элемента или системы здания, так и весь объект целиком.

Техобследование всегда начинается с составления технического задания, в котором перечислены все необходимые для процедуры работы и цели, алгоритм проведения процедуры и особенности. Экспертиза же может существенно отличаться от процедуры к процедуре в зависимости от изначальной цели. В этом случае эксперты получают вопросы, на которые они должны ответить в ходе исследования.

Также стоит упомянуть, что строительная экспертиза проводится в конфликтных ситуациях, которые зачастую ведут к судебному процессу. Таким образом, помимо технической составляющей, она содержит в себе и процессуальную.

В широком смысле экспертизу можно разделить на два вида:

• судебную. Она проводится непосредственно во время судебного процесса, нередко по постановлению самого суда. Регулирует данное положение федеральный закон от 31 мая 2001 года, N 73-ФЗ;
• внесудебную. Она проводится до начала процесса и может является основанием для подачи материалов в суд. Например, на основе несоответствия здания заявленным характеристикам.

В результате эксперты предоставляют специализированное заключение по заданной форме, содержащее похожие с техобследованием данные. Однако в некоторых случаях присутствуют и дополнительные материалы, такие как подписи эксперта за дачу ложных показаний и прочее.

Где заказать экспертизу или обследование

Таким образом можно понять, в каких случаях назначаются данные процедуры:

• обследование необходимо для получения общих данных объекта;
• экспертиза включает в себя процессуальные данные и позволяет получить более узкие сведения.

Выяснить, какую процедуру в каком случае стоит проводить, помогут наши эксперты. Компания «СтройТехКонтроль» предлагает провести обследование или экспертизу по выгодной стоимости, с гарантией результата и полностью прозрачным ценообразованием. К вашим услугам — опытные эксперты, полная конфиденциальность информации и подробные консультации.