Экспертиза инженерных систем здания

Экспертиза инженерных коммуникаций представляет собой комплексную услугу. Она может потребоваться в разных ситуациях —  при строительстве сооружений и зданий, их последующей эксплуатации, в процессе различных коммерческих операций с  недвижимостью. Всем же понятно, что от их работоспособности во многом зависит возможность последующей эксплуатации объекта, его конечная стоимость.

Основные задачи исследования коммуникаций

Для проведения обследования инженерных коммуникаций привлекаются квалифицированные эксперты. Они смогут провести необходимые тесты, сделать расчеты, на основании которых вынесут заключение и дадут рекомендации по устранению обнаруженных недоделок или неполадок. В отдельных случаях такое экспертное заключение может быть предъявлено в суде.

Экспертиза инженерных сетей необходима. Это позволит в определенных ситуациях существенно сэкономить временные и финансовые ресурсы на прокладку систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газовых коммуникаций и кондиционирования, их последующее техническое обслуживание или капитальный ремонт. Также такая экспертиза  поможет предотвратить внезапный выход из строя любой инженерной сети. Основная задача экспертов — определить такие важные моменты, как:

• состояние инженерной сети на момент обследования;
• степень соответствия обследуемого оборудования технической документации;
• объем работ для последующего  полноценного функционирования инженерной сети.

Причины проведения экспертизы и ее объекты

Инженерная экспертиза коммуникаций зданий и сооружений может понадобиться в нескольких случаях. Например, когда возникают споры с подрядной организацией и заказчиком по поводу сроков, сметы, идентичности используемого оборудования. Кроме этого экспертиза нужна при возникновении всевозможных сбоев в работе коммуникаций. Это могут быть аварии или чрезвычайные ситуации типа землетрясений или просадок грунта, от которых страдают системы водо-, газо-, электроснабжений.

Также экспертизу заказывают при проведении запуска систем в эксплуатацию или проведении пуско-наладочных работ. В отдельных случаях требуется оценка состояния инженерных сетей перед продажей объекта или для составления сметы ремонтных работ.

Экспертизу инженерных систем должна проводить аккредитованные и специализированные организации, которые могут быть государственными или частными. Процесс проводится в оговоренные сроки и при полном соблюдении правовых норм.

Объектами такого рода исследований могут быть наружные и внутренние инженерные системы:

• электроснабжения;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• теплоснабжения;
• вентиляции;
• кондиционирования;
• связи;
• диспетчеризации.

Специфика исследований систем электроснабжения

В процессе экспертизы специалисты проверяется соблюдение ТУ и соответствие проекту. Они проводят расчет сетевой нагрузки, определяют, насколько правильно был выбран аппарат защиты. Для этих процессов необходимо большое количество аппаратуры. Все работы проводятся в полном соответствии с нормативами, которые содержатся в СП.

Особенности экспертизы водоснабжения и водоотведения

Этот тип экспертизы предполагает визуальный осмотр и проведение неразрушающего инструментального исследования. Специалисты изучают технические характеристики системы, выясняют общий характер эксплуатации, интересуются предельными нагрузками. В составленном акте обследования они дают рекомендации относительно конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Когда же речь идет об экспертизе систем канализации, то чаще всего причиной этого является необходимость определить и устранить возникшие повреждения и засоры. В этом случае более эффективной считается телевизионное обследование. Оно помогает оперативно найти проблемные участки.

Мониторинг систем теплоснабжения и водяного отопления

Экспертиза отопления в большинстве случаев нужна, чтобы выяснить их исправность или чтобы установить оптимальный режим теплоснабжения объекта. Мониторинг систем водяного отопления — это проверка их работоспособности под давлением, которое больше рабочего в полтора раза. При этом оно должно быть не менее 0,6 МПа. Цель такой экспертизы — предотвратить возможные аварийные ситуации.

Экспертиза вентиляции, кондиционирования  холодоснабжения

Исследование систем вентиляции проводится с помощью:

• видеоаппаратуры;
• измерителей шума;
• мультиметров.

В заключение содержатся сведения о состоянии вентиляции, причинах возможной неэффективной работы. Также в документе содержится оценка качестве очистки воздуха. Если же речь идет о системах кондиционирования и холодоснабжения, то эксперты дают оценку КПД их работы, делают выводы относительно безопасности их функционирования для людей и окружающей среды. Иногда заключение содержит рекомендации по повышению их эффективности.

Исследование сетей связи, систем автоматизации и диспетчеризации

В ходе экспертных работ специалисты проверяют наличие кабелей, всех необходимых комплектующих, их работоспособность. Также исследуется и оценивается эффективность системы в целом.

Основные этапы обследования инженерных коммуникаций

Экспертиза инженерных коммуникаций, которую стоит заказать специализированной экспертной компании, имеющей лицензию и аккредитацию, проводится в несколько этапов:

• анализ техдокументации;
• визуальное обследование;
• инструментальное обследование;
• анализ результатов;
• составление ведомости дефектов и технического отчета.

Стоимость услуг оговаривается при подписании договора с клиентом. Она может возрасти, если потребуется применение дорогостоящих методов и средств экспертизы.