Чем отличается технадзор от строительного контроля
Любой вид строительно-монтажных работ должен проводиться в четком соответствии действующим ГОСТам и СНиПам. Теоретически, убедиться в том, что строительство выполнено с учетом правил, может каждый собственник/арендатор. Однако на практике оказывается, что столкнуться придется с большим объемом нормативной документации. К тому же, при возникновении каких-либо споров со строителями доказать наличие проблем будет непросто.
Возможно и возникновение путаницы в терминологии: понять, чем отличается строительный контроль и технический надзор без соответствующих познаний не просто. Сотрудничество с независимыми экспертами превращается в единственную возможность убедиться в наличии недостатков. Полученный акт позволит предоставить весомые доказательства при разбирательствах в будущем.
Перед обращением к специалистам рекомендуется разобраться в некоторых особенностях проводимых работ. В частности – определиться с тем, что из себя представляет строительный контроль и технадзор. Оба определения используются достаточно часто, однако разницу между ними понимают далеко не все.
Технический надзор
Строители и эксперты отрасли часто используют термин «технический надзор» в своей работе. Однако на уровне законодательства и действующей системы стандартизации подобное понятие отсутствует. В последний раз на официальном уровне его использовали при действии нормативной системы СССР.
Сегодня технадзор позволяет получать все сведения о правильности проведения строительно-монтажных работ. Выполняется процедура в рамках строительного контроля. Разобраться с тем, что входит в технический надзор получится, если обратиться к действующей редакции Градостроительного Кодекса.
Проведение технадзора – задача государственных инспекторов и распространяется исключительно на поднадзорные объекты. В их список входят практически все типы строений, за исключением опасных, военно-оборонных, атомных объектов. В ходе проведения обследования техинспектор может:
- без предупреждений посещать строительную площадку с целью выполнения надзора за процессами;
- изучать всю доступную техническую документацию;
- обращаться с ходатайствами для выполнения строительного контроля;
- фиксировать нарушения, обнаруженные в рамках процедуры контроля, вносить информацию в производственные журналы;
- останавливать строительно-монтажные работы на объекте до полного исправления выявленных недостатков.
Застройщики при этом наделяются правом требовать дополнительные проверки со стороны инспекторов. Возможно это, если строители не согласны с итогом технического надзора. Избежать путаницы на объектах и сэкономить время всем сторонам, участвующим в процессе, позволит строительный контроль.
Строительный контроль
Если технадзор – прерогатива государственных органов, то выполнять строительный контроль могут независимые эксперты. Это правило закреплено ГрК РФ и распространяется на все объекты кроме оборонных, атомных и опасных.
Существующие виды строительного контроля предполагают проведение внушительного списка работ со стороны эксперта. Среди основных можно выделить:
- оценка действий строителей и инженеров на площадке – поиск несоответствий возводимого объекта проектной документации, требованиям градостроительных планов и нормативов;
- рассмотрение используемых в работе стройматериалов – оценка требуемого и фактического объема, а также соблюдение строительных стандартов;
- проверка сметной документации на предмет наличия несоответствий;
- изучение исполнительных документов;
- налаживание нормальных взаимоотношений между застройщиком, заказчиком и представителями технадзора.
Все процедуры, выполняемые при независимом контроле, соответствуют статье 53 Градостроительного Кодекса.
Сравнение процедур
Главное различие между технадзором и строительным контролем – привлечение специалистов из разных сфер. К тому же, строительный контроль обычно выполняется в интересах собственника строения и проводится на всех этапах возведения. Более того: технический надзор – работа, реализовать которую могут исключительно представители государственной комиссии. Практически всегда он проводится перед непосредственной сдачей объекта в эксплуатацию.
Отличия строительного контроля и технического надзора заключаются еще и в целях. Технадзор – операция, выполняемая исключительно в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях. Стройконтроль же может реализоваться независимо от типа строения по требованию собственника.
Сотрудничество с аттестованными экспертами
Специалисты компании «СтройТехКонтроль» проводят правильный строительный контроль с учетом нормативов и требований, отмеченных в Градостроительном Комплексе. Опытные эксперты могут выполнить все виды стройконтроля на любом этапе строительства.
При обнаружении несоответствий в кратчайшие сроки подготавливается отчетная документация, которую в дальнейшем можно официально использовать в досудебных и судебных разбирательствах. Заказчикам гарантируется проведение всех исследований с учетом нормативов, а также помощь в защите интересов при обнаружении несоответствий.