Акт технического обследования зданий: порядок его составления, содержание и случаи, когда он необходим

Документ, согласно которому можно снять с учета в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) зарегистрированный ранее объект, называется акт обследования здания. Это — заключение о состоянии конкретного объекта на момент, когда проводилось обследование или документ, подтверждающий его полное или частичное прекращение существования.

техническое обследование здания

Когда необходим акт технического осмотра

Акт технического осмотра зданий составляется специалистом — кадастровым инженером, квалификация которого должна быть подтвержденной квалификационным аттестатом. Специалист выезжает на место, чтобы провести визуальный осмотр объект, ознакомиться с предоставленной документации. На их основании он дает заключение о состоянии здания. Этот документ объединяет в себе:

  • акт обследования;
  • информацию о степени разрушения;
  • заключение о соответствии записи о регистрации в ГКН.

Закономерный вопрос — для чего нужен акт обследования здания, и в каких случаях возникает такая необходимость? Чаще всего документ нужен при возведении новых зданий на месте уже построенных, которые нуждаются в сносе. Также акт составляется, если объекты под воздействием различных факторов подверглись негативному воздействию или разрушению.

Также обследование с последующим составлением документа необходимо в случае слияния двух объектов, возведения пристройки, реконструкции или разделе. Речь идет о ситуациях, когда владелец решает для определенных целей соединить два отдельно стоящих здания. Для этого положено снять с регистрации два объекта и зарегистрировать новый. Для фиксации произошедших изменений, чтобы юридически правильно провести оформление, владелец должен акт обследования предоставить в ГКН.

Кроме этого документ — это основание для признаний всего сооружения или его части переставшим существовать физически. Такова юридическая сторона вопроса. Причиной этого может быть старение, землетрясение, пожар, другие ЧП, из-за которых здание подверглось разрушению — частичному или полному. Но в ГКН оно числится, пока не будет составлен и предъявлен акт обследования, в котором зафиксирован факт прекращения существования определенного сооружения.

Этот документ заверяется кадастровым инженером. Таким образом, собственник получает право обратиться и снять его с кадастрового учета. Для этого необходимо подать заявление установленной формы. Когда будет сделана соответствующая запись, прекращается взимание налога на недвижимость. Это помогает систематизировать учет недвижимости и упорядочить процесс налогообложения.

Акт технического обследования зданий: порядок его составления, содержание и случаи, когда он необходим

Содержание акта обследования

Что такое акт обследования здания? Это типовой документ, который содержит полный объем сведений об обследуемом сооружении. Речь идет о его названии и кадастровом номере. Кроме этого в обязательном порядке должны быть указанными сведения о заказчике — будь то физическое или юридическое лицо. В последнем случае потребуется полное название компании, ее реквизиты. Также в документе должны содержаться сведения об инженере, его контакты и данные компании, в которой он работает.

Акт обследования зданий должен содержать перечень документов, которые прилагаются. Это — документы, выданные официальными органами и подтверждающие состояние объекта. Специалист должен иметь возможность ознакомиться с копиями актов приемки работ, распоряжениями, свидетельствами и решениями. Также должно быть представлено свидетельство о праве собственности.

Существует определенный порядок составления акта обследования. Для начала необходимо заключить договор о его составлении с указанием видов предстоящих работ, составить смету. После выезда специалиста на место, обработки информации, кадастровый инженер должен запросить в ГКН учетные данные об объекте. Затем проходит сверка данных документа и реального состояния. Готовый документ заверяется электронной подписью специалиста с ключом.

Дальше документ прошивается и в конце фиксируется электронной квалифицированной печатью. Акт готовится в двух экземплярах — первый для заказчика, второй — для отправки в кадастровую палату. Этот акт обследования зданий является основанием для принятия соответствующего решения. В отдельных случаях оно касается юридического прекращения существования объекта, о чем в документации ГКН делается соответствующая запись.

 

Остались вопросы?

ЗАКАЖИТЕ ЭКСПЕРТНЫЕ УСЛУГИ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Даю согласие на обработку персональных данных

Наш телефон: +7 (343) 382-26-00
Услуги
Заказать звонок
Мы перезвоним вам в
ближайшее время!

Даю согласие на обработку персональных данных