Акт технического обследования зданий: порядок его составления, содержание и случаи, когда он необходим

Документ, согласно которому можно снять с учета в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) зарегистрированный ранее объект, называется акт обследования здания. Это — заключение о состоянии конкретного объекта на момент, когда проводилось обследование или документ, подтверждающий его полное или частичное прекращение существования.

Когда необходим акт технического осмотра

Акт технического осмотра зданий составляется специалистом — кадастровым инженером, квалификация которого должна быть подтвержденной квалификационным аттестатом. Специалист выезжает на место, чтобы провести визуальный осмотр объект, ознакомиться с предоставленной документации. На их основании он дает заключение о состоянии здания. Этот документ объединяет в себе:

• акт обследования;
• информацию о степени разрушения;
• заключение о соответствии записи о регистрации в ГКН.

Закономерный вопрос — для чего нужен акт обследования здания, и в каких случаях возникает такая необходимость? Чаще всего документ нужен при возведении новых зданий на месте уже построенных, которые нуждаются в сносе. Также акт составляется, если объекты под воздействием различных факторов подверглись негативному воздействию или разрушению.

Также обследование с последующим составлением документа необходимо в случае слияния двух объектов, возведения пристройки, реконструкции или разделе. Речь идет о ситуациях, когда владелец решает для определенных целей соединить два отдельно стоящих здания. Для этого положено снять с регистрации два объекта и зарегистрировать новый. Для фиксации произошедших изменений, чтобы юридически правильно провести оформление, владелец должен акт обследования предоставить в ГКН.

Кроме этого документ — это основание для признаний всего сооружения или его части переставшим существовать физически. Такова юридическая сторона вопроса. Причиной этого может быть старение, землетрясение, пожар, другие ЧП, из-за которых здание подверглось разрушению — частичному или полному. Но в ГКН оно числится, пока не будет составлен и предъявлен акт обследования, в котором зафиксирован факт прекращения существования определенного сооружения.

Этот документ заверяется кадастровым инженером. Таким образом, собственник получает право обратиться и снять его с кадастрового учета. Для этого необходимо подать заявление установленной формы. Когда будет сделана соответствующая запись, прекращается взимание налога на недвижимость. Это помогает систематизировать учет недвижимости и упорядочить процесс налогообложения.

Содержание акта обследования

Что такое акт обследования здания? Это типовой документ, который содержит полный объем сведений об обследуемом сооружении. Речь идет о его названии и кадастровом номере. Кроме этого в обязательном порядке должны быть указанными сведения о заказчике — будь то физическое или юридическое лицо. В последнем случае потребуется полное название компании, ее реквизиты. Также в документе должны содержаться сведения об инженере, его контакты и данные компании, в которой он работает.

Акт обследования зданий должен содержать перечень документов, которые прилагаются. Это — документы, выданные официальными органами и подтверждающие состояние объекта. Специалист должен иметь возможность ознакомиться с копиями актов приемки работ, распоряжениями, свидетельствами и решениями. Также должно быть представлено свидетельство о праве собственности.

Существует определенный порядок составления акта обследования. Для начала необходимо заключить договор о его составлении с указанием видов предстоящих работ, составить смету. После выезда специалиста на место, обработки информации, кадастровый инженер должен запросить в ГКН учетные данные об объекте. Затем проходит сверка данных документа и реального состояния. Готовый документ заверяется электронной подписью специалиста с ключом.

Дальше документ прошивается и в конце фиксируется электронной квалифицированной печатью. Акт готовится в двух экземплярах — первый для заказчика, второй — для отправки в кадастровую палату. Этот акт обследования зданий является основанием для принятия соответствующего решения. В отдельных случаях оно касается юридического прекращения существования объекта, о чем в документации ГКН делается соответствующая запись.