Задачи и преимущества строительного контроля, его исполнители и этапы

При возведении любого сооружения не обойтись без строительного контроля. Он помогает заказчику удостовериться в том, что исполнители выполнили все работы как положено — с соблюдением всех норм и требований, сроков и стройматериалов, указанных в документации, должного качества. Также подтверждаются расходы на основе сметы. Что такое строительный контроль на практике и когда он нужен? Следует разобраться.

Основные задачи и цели контроля

Осуществление контроля качества строительных работ при возведении любых сооружений происходит в рамках регламента, принятого Постановлением Правительства РФ № 468 и ст. 53 ГК России. Такой контроль представляет собой комплексный подход и серию проверок, которые должны подтвердить соответствие проводимых работ основным нормам и требованиям проектной документации, правил безопасности (экологической, в том числе). Кроме этого контроль следит за расходами, предусмотренными сметной документацией, за сроками выполнения каждого этапа работ, так как их несоблюдение может повлечь за собой дополнительные траты.

Не следует путать близкие понятия «строительный контроль» с таким, как «технический надзор или контроль», «строительный надзор». При всем родстве, они все же отличаются. Так, например, технический контроль чаще всего проводит только заказчик. Иногда встречаются понятия «авторский контроль или надзор». Он осуществляется обычно разработчиком проекта.

Порядок осуществления контроля

Строительный контроль осуществляется в порядке, регламентированном СНиП 12-01-2004. Поэтому в документе должны быть оговорены организации и лица, которые имеют полномочия для проведения таких операций. Так для чего нужен строительный контроль, и какие цели он ставит? Он необходим, чтобы:

• обеспечить наилучшее качество строительных работ;
• гарантировать использование стройматериалов и конструкций, предусмотренных проектом;
• контролировать бюджет и не допускать неоправданных расходов из-за сметы, некорректно составленной подрядчиком.

Не всегда нарушения — это следствие уловок подрядчиков. Иногда к этому приводит некомпетентность или невнимательность специалистов, составляющих проект и сметы.

Строительно-технический контроль поможет своевременно реализовать проект и избежать лишних расходов, получить подтверждение безопасности строительных работ и эксплуатации объекта в будущем. Такой контроль подтверждает соблюдение закона и дарит уверенность, что в будущем не будет проблем с разными проверяющими организациями, Ростехнадзором.

Полномочия исполнителя

Кто должен проводить строительный контроль? Согласно ГК эти мероприятия должны осуществляться заказчиком или исполнителем. В роли последнего обычно выступает застройщик или организация, которую он уполномочил. Техническим заказчиком может быть юридическое лицо, которое обладает необходимыми для этого техническими и прочими специальными знаниями. Они потребуются для общения с подрядчиком. Технический заказчик может делегировать свои полномочия сторонним профессионалам. Такой допуск выдается саморегулируемой организацией. Более строгие требования при получении такого разрешения предъявляются к юридическим лицам.

К преимуществам строительных организаций, которые имеют право на проведение технического контроля, относится наличие в штате самых разных специалистов:

• по вентиляционным, сантехническим и электрическим системам;
• архитекторов;
• сметчиков;
• геодезистов.

Каков порядок и что входит в строительный контроль? Изначально компанией-исполнителем изучаются все нюансов предстоящего сотрудничества. После этого заключается соглашение с указанием прав и обязанностей сторон, сроков выполнения работ. В зависимости от масштабов строительства, контроль производится одним из инженеров или экспертной группой. В любом случае эти люди могут проверять проектную документацию, следить за соблюдением графика, контролировать правильность составления сметы подрядчиком, качество материалов, их соответствие проекту. Кроме этого они могут контролировать соблюдение правил хранения материалов и в итоге осуществлять сдачу объекта в эксплуатацию. 

Также инспекторы имеют право обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, которые установлены проектом. Кроме этого они должны представлять заказчику отчеты о результатах проверки. Это дает возможность следить за ходом работ на объекте и быть уверенным в качестве его исполнения.