Обследование зданий: соответствие проектной документации и определение технического состояния

Обследование сооружений, строений и зданий необходимо для определения их технического состояния, полного соответствия важных параметров проектной и технической документации, смете. Это позволяет оценить состояние любого объекта, его пригодность к последующей эксплуатации, реконструкции или перепрофилированию использования. Заключение экспертов позволяет убедиться, что все этапы строительства были проведены в точном соответствии проектной документации, что есть и нет необходимости в усилении и ремонте отдельных конструкций, систем, их восстановлении — частичном или полном.

соответствие документации

Engineering automation building designing. Construction industry technology

Что включает технический мониторинг сооружений

Чтобы определить соответствие строения технической и проектной, сметной документации эксперты выезжают на место и проверяют ряд фактов. Например, соответствие материалов, заложенных в расходной спецификации и смете реально использованным по время строительства подрядчиками. Ни для кого не секрет, что довольно часто нечистые на руку строители стараются сэкономить и заменить дорогостоящие материалы на более дешевые аналоги. Это обязательно скажется на качестве строения и может привести к затратным проблемам, стать причиной жизненно опасных ситуаций.

Техническое обследование зданий — это комплекс процедур по  обследованию конструкций строений. Цель такого мониторинга — обнаружение деформационных и коррозийных повреждений, изменение их свойств, выявление различных недостатков, недоделок, которые отражаются на несущей способности конструкций сооружения.

Когда необходимо техническое обследование и для каких объектов

Поводом для проведения технического обследования может быть:

  • визуальное обнаружение различных дефектов и всяких повреждений;
  • истечение эксплуатационного срока;
  • стихийные бедствия разрушительного характера — пожары, наводнения, землетрясения;
  • отсутствие  технической и проектной документации.

По закону первое техническое обследование сооружений и зданий должно быть проведено не позднее, чем через 2 года после их ввода в эксплуатацию. Затем такие процедуры проводятся в режиме раз в пять лет. Но при возникновении неблагоприятных условий эксплуатации этот срок сокращается — исследования необходимы  раз в 3 года.

техсоответствие - мониторинг

Объекты для обследования бывают самыми разнообразными. Опытные эксперты и авторитетные, ответственные компании используют в процессе мониторинга современное оборудование. Оно часто необходимо для более тщательного технического обследования зданий и сооружений на втором этапе — после визуального проводится инструментальное исследование.

Такой подход — это шанс получить точную оценку состояния конструкций, возможность обнаружить недостатки. На основании таких результатов составляется заключение и выдаются рекомендации для устранения недочетов и дефектов, что позволит в дальнейшем проводить безопасную эксплуатацию объекта.

Если говорить более подробно о каждом этапе, то предварительный осмотр подразумевает: 

  • визуальный анализ конструкций здания;
  • изучение документации;
  • проведение обмерных работ;
  • предварительная оценка состояния строительных конструкций и сооружения в целом;
  • при необходимости — разработка плана инструментального обследования.

Кроме этого эксперты проводят испытания прочностных характеристик бетона. Специалисты берут пробы материала, определяют размеры коррозионных повреждений и деформационных швов и стыков. Их интересует ширина и глубина обнаруженных трещин, что обязательно фиксируется и после отражается в акте. Также обследуется толщина защитного слоя из бетона.

Содержание отчета по техническому состоянию сооружений

В подготовленном отчете относительно технического состояния сооружения, который составляется по итогам обследования, содержатся такие данные:

  • присваивается категория и дается обоснование такого решения;
  • обоснование причин, которые могли спровоцировать появление обнаруженных во время мониторинга повреждений, дефектов и разрушений;
  • оценка физического износа инженерных систем, строительных конструкций, их соответствие  нормативным требованиям;
  • рекомендации по проведению восстановительных и ремонтных работ для устранения обнаруженных повреждений и дефектов конструкций. Иногда предлагаются разработанные экспертами варианты усиления узлов или конструкций. В особых случаях — всего сооружения;
  • планы, разрезы и фасады — результаты обмерных работ (делаются в программе AutoCAD);
  • ведомости и схемы повреждений и дефектов с указанием их мест и характера (прилагаются фотоматериалы, схемы мест вскрытий, выработки и зондирования конструкций).

Кроме этого отчеты содержат фотоматериалы, которые подтверждают и иллюстрируют обнаруженные  дефекты и повреждения. Эти данные получают в процессе проведения  инструментальных испытаний. Часто сюда же присоединяют и результаты лабораторных испытаний.

проверка техсостояния

Специалисты экспертных компаний выполняют все необходимые работы качественно и в оговоренный договором срок. Для каждого клиента гибкая ценовая политика позволит определить оптимальную стоимость услуги.

Остались вопросы?

ЗАКАЖИТЕ ЭКСПЕРТНЫЕ УСЛУГИ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Даю согласие на обработку персональных данных

Наш телефон: +7 (343) 382-26-00
Услуги
Заказать звонок
Мы перезвоним вам в
ближайшее время!

Даю согласие на обработку персональных данных