Строительная экспертиза ремонта

Экспертиза за капитальным ремонтом может понадобиться для зданий жилого фонда, производственных и коммерческих помещений. Данная экспертиза проводится перед началом капремонта или по его завершению, в соответствии с этим происходит планирование работы экспертов, устанавливаются разные цели и методы исследования.

Перед началом работ может понадобиться экспертное мнение для обоснования необходимости в проведении капремонта, а в процессе его проведения или на завершающей стадии – аудит капитального ремонта, который подразумевает изучение проектно-сметной документации и проверку уже сделанного объема работ.

Вопросы, которые решает экспертиза капитального ремонта

Строительную экспертизу можно заказать на любой стадии строительства или ремонта. Ее может инициировать подрядчик или заказчик, собственник объекта, а также суд, если дело рассматривается в судебном процессе. Экспертиза сметной стоимости капитального ремонта необходима, чтобы выявить правонарушения и злоупотребления подрядчика на объекте строительства, нарушение норм и условий договора.

Собственник, как заказчик, и подрядчик заключают договор на капитальный ремонт здания, сооружения, коммуникаций, в котором определяют ответственность и обязанность сторон. К сожалению, не все вопросы можно предвидеть, и недобросовестные строители или проектные компании могут злоупотреблять доверием заказчика и намеренно завышать стоимость работ или количество необходимых стройматериалов, от чего заказчик оказывается в убытке. Также ремонт может быть произведен с ошибками и недочетами, что влияет на его качество и безопасность на объекте. Чтобы выявить нарушения на любом этапе капремонта, заказывают независимую строительно-техническую экспертизу.

Экспертиза капитального ремонта отвечает на такие вопросы:

• Насколько качество строительных работ отвечает требованиям заказчика, установленным в договоре;
• Как было составлено обоснование капремонта и его сметная документация;
• В каком объеме были выполненные поставленные задачи;
• Насколько соответствуют затраты и потраченные стройматериалы указанным в смете;
• Были ли соблюдены нормы безопасности и СНИП при строительно-монтажных работах на объекте.

Все ответы на перечисленные вопросы можно найти в документации от экспертов – в техническом заключении на капремонт.

Этапы проведения строительной экспертизы капитального ремонта

Капремонт может проводиться частной компанией или коммунальным предприятием, обслуживающим многоквартирный дом. Если объект – жилая недвижимость, жители также имеют право запросить проведение независимой экспертизы за капремонтом после того, как обнаружат проблемы. В таком случае экспертиза может проводиться как всего объекта, так и его отдельных элементов. Например, если претензии к работе коммуникаций —  проводят экспертизу коммуникаций, если протекает крыша – экспертизу кровли. Если же претензии на счет расхождений в материальном плане – проводят аудит проектно-сметной и технической документации.

Когда разногласия невозможно решить мирным путем, предъявляют обвинение одной из сторон. Для защиты своих интересов, она заказывает проведение независимой судебно-строительной экспертизы, согласно регламенту.

Экспертиза капремонта зданий, сооружений или инженерных коммуникаций содержит исследование самого объекта на месте и его документации, для чего привлекаются разные эксперты – инженеры строители, эксперты в области строительного права, экономики. Все по отдельности проводят свой объем работы и составляют отчет, который потом объединяется в единый отчет-вывод о проведенной экспертизе.

Этапы экспертизы капремонта включают:

1. Выезд на объект, фотографирование всех элементов здания, подробная опись.
2. Изучение документов и сметы;
3. Забор образцов стройматериалов на лабораторный анализ, проведение инструментального обследования объекта приборами.
4. Анализ данных и их компьютерная обработка, составление дефектной ведомости.
5. Отчет о полученных данных по объекту с перечнем выявленных несоответствий, документальное подтверждение соответствия фактически затраченных сумм на капремонт плановым.
6. Составление письменной рекомендации о методах исправления недочетов и несоответствий.

После проведения экспертизы, ее инициатор может сделать вывод, сколько стоит в реальности проведенный капремонт и были ли злоупотребления и обман.

Заказ экспертизы капитального ремонта в Екатеринбурге

Компания «СтройТехКонтроль» проводит независимую строительную экспертизу в Екатеринбурге, в том числе и по капитальному ремонту. У нас можно сделать заказ на услуги онлайн. Большой опыт работы на рынке и квалифицированные аккредитованные эксперты гарантируют качественный результат. Мы представляем ваши интересы в суде, работаем согласно регламенту. Предоставляем материалы в гражданский и арбитражный суд. Стоимость экспертизы капитального ремонта зависит от объема и перечня работ экспертов. Цены на наши услуги можно узнать на сайте.