Строительная экспертиза ремонта

Экспертиза за капитальным ремонтом может понадобиться для зданий жилого фонда, производственных и коммерческих помещений. Данная экспертиза проводится перед началом капремонта или по его завершению, в соответствии с этим происходит планирование работы экспертов, устанавливаются разные цели и методы исследования.

Перед началом работ может понадобиться экспертное мнение для обоснования необходимости в проведении капремонта, а в процессе его проведения или на завершающей стадии – аудит капитального ремонта, который подразумевает изучение проектно-сметной документации и проверку уже сделанного объема работ.Экспертиза за капитальным ремонтом

Вопросы, которые решает экспертиза капитального ремонта

Строительную экспертизу можно заказать на любой стадии строительства или ремонта. Ее может инициировать подрядчик или заказчик, собственник объекта, а также суд, если дело рассматривается в судебном процессе. Экспертиза сметной стоимости капитального ремонта необходима, чтобы выявить правонарушения и злоупотребления подрядчика на объекте строительства, нарушение норм и условий договора.

Собственник, как заказчик, и подрядчик заключают договор на капитальный ремонт здания, сооружения, коммуникаций, в котором определяют ответственность и обязанность сторон. К сожалению, не все вопросы можно предвидеть, и недобросовестные строители или проектные компании могут злоупотреблять доверием заказчика и намеренно завышать стоимость работ или количество необходимых стройматериалов, от чего заказчик оказывается в убытке. Также ремонт может быть произведен с ошибками и недочетами, что влияет на его качество и безопасность на объекте. Чтобы выявить нарушения на любом этапе капремонта, заказывают независимую строительно-техническую экспертизу.

Экспертиза капитального ремонта отвечает на такие вопросы:

  • Насколько качество строительных работ отвечает требованиям заказчика, установленным в договоре;
  • Как было составлено обоснование капремонта и его сметная документация;
  • В каком объеме были выполненные поставленные задачи;
  • Насколько соответствуют затраты и потраченные стройматериалы указанным в смете;
  • Были ли соблюдены нормы безопасности и СНИП при строительно-монтажных работах на объекте.

Все ответы на перечисленные вопросы можно найти в документации от экспертов – в техническом заключении на капремонт.

Этапы проведения строительной экспертизы капитального ремонта

Капремонт может проводиться частной компанией или коммунальным предприятием, обслуживающим многоквартирный дом. Если объект – жилая недвижимость, жители также имеют право запросить проведение независимой экспертизы за капремонтом после того, как обнаружат проблемы. В таком случае экспертиза может проводиться как всего объекта, так и его отдельных элементов. Например, если претензии к работе коммуникаций —  проводят экспертизу коммуникаций, если протекает крыша – экспертизу кровли. Если же претензии на счет расхождений в материальном плане – проводят аудит проектно-сметной и технической документации.

Когда разногласия невозможно решить мирным путем, предъявляют обвинение одной из сторон. Для защиты своих интересов, она заказывает проведение независимой судебно-строительной экспертизы, согласно регламенту.

Экспертиза капремонта зданий, сооружений или инженерных коммуникаций содержит исследование самого объекта на месте и его документации, для чего привлекаются разные эксперты – инженеры строители, эксперты в области строительного права, экономики. Все по отдельности проводят свой объем работы и составляют отчет, который потом объединяется в единый отчет-вывод о проведенной экспертизе.

Этапы экспертизы капремонта включают:

  1. Выезд на объект, фотографирование всех элементов здания, подробная опись.
  2. Изучение документов и сметы;
  3. Забор образцов стройматериалов на лабораторный анализ, проведение инструментального обследования объекта приборами.
  4. Анализ данных и их компьютерная обработка, составление дефектной ведомости.
  5. Отчет о полученных данных по объекту с перечнем выявленных несоответствий, документальное подтверждение соответствия фактически затраченных сумм на капремонт плановым.
  6. Составление письменной рекомендации о методах исправления недочетов и несоответствий.

После проведения экспертизы, ее инициатор может сделать вывод, сколько стоит в реальности проведенный капремонт и были ли злоупотребления и обман.

Заказ экспертизы капитального ремонта в Екатеринбурге

Компания «СтройТехКонтроль» проводит независимую строительную экспертизу в Екатеринбурге, в том числе и по капитальному ремонту. У нас можно сделать заказ на услуги онлайн. Большой опыт работы на рынке и квалифицированные аккредитованные эксперты гарантируют качественный результат. Мы представляем ваши интересы в суде, работаем согласно регламенту. Предоставляем материалы в гражданский и арбитражный суд. Стоимость экспертизы капитального ремонта зависит от объема и перечня работ экспертов. Цены на наши услуги можно узнать на сайте.

Остались вопросы?

ЗАКАЖИТЕ ЭКСПЕРТНЫЕ УСЛУГИ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Даю согласие на обработку персональных данных

Наш телефон: +7 (343) 382-26-00
Услуги
Заказать звонок
Мы перезвоним вам в
ближайшее время!

Даю согласие на обработку персональных данных