Правила обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий с определенной периодичностью требуется любому зданию и каждому сооружению. Это необходимо по нескольким причинам. Во-первых, для своевременного определения необходимости в реконструкции (полной/частичной) или в капитальном ремонте.

С помощью обследования специалисты могут определить, безопасно ли сооружение, соответствует ли оно всем требованиям. Профессионал сможет определить признаки старения объекта. Это трудоемкий и сложный процесс, цели которого могут быть самыми разными. Но независимо от этого, есть определенные правила обследования зданий и сооружений, разработанная методика, которая состоит из нескольких этапов.

Последовательность мониторинга технического состояния, правила обследования

Мониторинг состояния архитектурных объектов позволяет выявить повреждения и дефекты, сделать оценку, насколько данный объект является эксплуатационно надежным и пригодным. Существует строгая последовательность операций по техническому обследованию зданий, которая объединяет несколько этапов. Сюда входят такие операции, как:

• изучение проектной и технической документации, поверка техпаспортов на сооружение;
• визуальный осмотр;
• инструментальное обследование.

Иногда дополнительно проводится изучение гидрогеологического и геологического состояния участка земли, на котором построен обследуемый объект.

Ознакомление с документацией

В первую очередь специалисты знакомятся с проектной документацией объекта обследования. При этом они выявляют участки, которые более других характеризуются аварийностью состояния. На этом этапе можно точно определить возраст здания или сооружения, выяснить температурно-влажностный режим и предполагаемые условия эксплуатации.

Изучение поэтажного плана, технического паспорта, рабочих чертежей, актов приема/сдачи в эксплуатацию дают специалистам массу необходимой предварительной информации. Также важен анализ дефектных ведомостей, сертификатов на материалы, паспортов на конструкции, которые использовались в ходе строительства. Кроме этого изучаются результаты предыдущих обследований, вся информация о реконструкциях и ремонтах, которые уже были проведены.

Визуальный осмотр

После этого правилами обследования зданий и сооружений предусмотрено визуальное изучение объекта. Специалисты выявляют участки, которым характерна повышенная степень износа, изучают на месте ограждающие и несущие конструкции, проводят обмер и устанавливают их степень соответствия проектной документации. Если она отсутствует, список правил обследования зданий предусматривает составление чертежей конструкций, планов, фасадов, разрезов сооружения или здания. При этом выявляются имеющиеся повреждения в виде:

• отслоений;
• трещин;
• прогибов;
• протечек;
• прочих видимых дефектов.

Делаются общие фотографии объекта, его конструкций и узлов. Все это позволяет определить точную программу предстоящих работ. Дополнительные исследования нужны, если были обнаружены дефекты, негативно влияющие на прочность конструкции.

Инструментальное обследование

ГОСТ правил обследования зданий и сооружений предусматривает третий этап — инструментальное обследование объекта, когда производится оценка состояния грунта и агрессивность грунтовых вод, проводится обследование конструкций фундамента, выявление возможных кренов, прогибов, перекосов, смещений с помощью различных измерительных инструментов и методик. Самыми популярными являются:

• механическая;
• лабораторная;
• физическая.

Кроме этого тестируются инженерные сети и отдельные конструкции объекта.

Обработка результатов, составление заключения

СП далее предусматривают обработку всех полученных результатов обследования. Согласно ГОСТ, составляется заключение о техсостоянии объекта, включающее полученные в процессе обследования данные и результаты. Итоговый технический отчет максимально соответствует стандартам и нормам, которые действуют на территории РФ.

Он состоит из текстовой и графической части, которая содержит проекты и планы здания, фотографии объекта. Также в отчете должны быть технические решения для устранения дефектов, которые рекомендуют специалисты. Такой пакет документов пригодится в ходе проведения последующих проверок. Его предоставляют органам госнадзора за строительством.

Какой должна быть периодичность обследования сооружения?

На показатель периодичности обследований объектов строительства влияют такие факторы, как назначение и тип постройки. Обследования могут быть плановыми и внеплановыми. Первое проводится примерно через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию. Последующие — не реже одного раза в 10 лет. Для сейсмических районов и мест с повышенной влажностью, вибрациями такие исследования проводятся чаще. Постоянный мониторинг рекомендован для уникальных архитектурных объектов.