Порядок и основные правила проведения обследования зданий и сооружений
Каждый собственник дома мечтает в том, чтобы он находился в состоянии, которое бы позволило ему прослужить много лет и чтобы проживание в нем было безопасным. Это касается и зданий, сооружений, в которых будут работать люди — им также должны быть гарантированы комфорт и безопасность. Именно для этого проводится техническая экспертиза. Как проводить техническое обследование зданий и сооружений, кто имеет право это делать и в чем особенности этой процедуры? Стоит разобраться по порядку.
Зачем и когда здания подвергаются ТО
Все сооружения и здания с какой-то периодичностью подвергаются периодическому техническому обследованию состояния — это предусмотрено законом. Иногда собственники добровольно прибегают к этой процедуре, чтобы удостовериться в том, что их имущество находится в должном состоянии находится или выявить недочеты и своевременно принять меры и ликвидировать их. Техническое обследование зданий и сооружений нужно, как и ревизия газового оборудования автомобиля — это залог безопасности эксплуатации. Приглашенные для этих целей эксперты могут подтвердить — объект не находится в аварийном состоянии и не несет в себе опасность для жителей, пользователей и окружающих.
Своевременное обследование позволяет выявить дефекты, определить необходимость замены или ремонт всей или части конструкции. Как провести обследование зданий? Это точно знают эксперты и понимают, что процесс предполагает комплекс мероприятий, в ходе которых происходит оценка и определение состояния и работоспособности объекта. Эксперты дают заключение о возможности его дальнейшей эксплуатации или необходимости в реконструкции. Иногда есть необходимость в проведении ремонтных работ, усилении несущих конструкций, восстановлению отдельных элементов. По итогам такого обследования составляется заключение, в котором отражаются результаты проведенных работ.
Периодичность технического обследования и требования мониторинга
Как проводится обследование здания и когда оно требуется? Такие проверки условно подразделяются на три основные категории:
- периодические — их, согласно ГОСТов, проводят с положенной регулярностью;
- добровольные — проводятся по желанию собственника;
- предупреждающие — когда появляются основания считать, что объект нуждается в реконструкции или ремонте.
Комплексное обследование состояния здания — это мониторинг, подчиняющийся существующим требованиям и правилам. В процессе исследуются теплоизоляционные, акустические и теплоизоляционные свойства здания, изучается состояние всех систем коммуникаций. Также эксперты исследуют те части объектов, которые являются самыми важными для безопасной эксплуатации объекта. В этом случае ГОСТом определены такие части,как:
- стены;
- грунт;
- перекрытия;
- колонны;
- стыки;
- фундамент;
- фермы крыши;
- балконы;
- эркеры;
- лестницы.
Каждый отдельный материал предполагает индивидуальный подход — есть свои особенности обследования деревянных, кирпичных, бетонных, железных конструкций. Если речь идет, например, о дереве, то эксперты обращают внимание на наличие признаков гниения, трещин, изучает гидро- и пароизоляционные свойства материала и элементов, выполненных из него. При мониторинге кирпичных сооружений исследуется наличие полостей в кладке, прочность и влажность материала, которые определяются в лабораторных условиях.
Нюансы технического обследования объектов
Эксперты точно знают, как правильно обследовать здания и поэтому собственникам объектов следует быть готовыми к тому, что потребуется удалить часть штукатурки или обоев, отдельные элементы обшивки стен и пола. Иногда специалисты берут пробы этих материалов. В результате проведения процедуры технического обследования эксперты передают заказчику заключение, в котором кроме сведений об объекте, содержатся недочеты. изъяны, выявленные в ходе исследования. Каждому объекту присваивается одна из четырех имеющихся категорий технического состояния.
Компания”СтройТехКонтроль” работает на рынке таких услуг с 2012 года и успела заявить о себе, как о компетентном и надежном партнере. Мы гарантируем своим клиентам оперативность и высокое качество экспертных работ, полную конфиденциальность, прозрачное ценообразование услуги, индивидуальный подход, профессиональные выводы по поставленным вопросам.