Особенности проектирования капитального ремонта здания

Градостроительный кодекс РФ содержит такое понятие, как капитальный ремонт и предусматривает условия его осуществления. Следует знать, что проект капитального ремонта, в  отличие от строительства  нового или реконструкции старого здания, не обязательно согласовывать в государственных/муниципальных ведомствах.  Собственник (он же зачастую и заказчик) должен утвердить проектную документацию, составить и подписать договор с подрядной организацией. В случае, когда под понятие капремонт подпадают такие операции, как переустройство и перепланировка, согласование может потребоваться.

Нюансы проектирования капремонта

При проведении капитального ремонта кроме внутренней части любого строения затрагивается и его фасадная составляющая. Причиной проведения капремонта может быть:

• физический и моральный износ конструкций и всего объекта;
• полный или частичный выход из строя технических и инженерных систем;
• необходимость в улучшении характеристик сооружения;
• внеплановые работы по устранения повреждений, полученных в результате аварий или стихийного бедствия. В этом случае должно быть получено предписание уполномоченных органов.

Существует своя специфика проектирования капитального ремонта зданий, которая отличается от прочих видов строительных работ, включая капитальный ремонт или реконструкцию. Так, например, при капитальном ремонте не нужно изменение площади, высоты, этажности сооружения. В этом случае допускается замена или восстановление элементов, которые не приведут к ухудшению их характеристик. Стоит также обратить внимание, что для проведения ремонта нет необходимости в получении разрешения, согласование.

Капитальный ремонт может проводиться в плановом порядке или быть  внеочередным. Последний вариант традиционно вызван  заключениями экспертов или специальных межведомственных комиссий о состоянии здания, его отдельных помещений, коммуникаций и сетей, которые не соответствуют существующим нормам и требованиям.

Перед тем, как принимается решение о проведении капитального ремонта, проводится мониторинг объекта и его конструкций, инженерных сетей с привлечением опытных специалистов. Они и займутся проектированием капитального ремонта помещений на основании полученных результатов обследования. Для этого необходимо обеспечить доступ к строению для визуального и инструментального обследования, полный комплект технической документации.

Основные этапы проектирования при капитальном ремонте

Работа над проектной документацией по капремонту сводится к таким основным этапам, как:

• обобщение данных о характеристиках строения и участка, на котором он возведен;
• перечень запланированных работ, требований ТЗ;
• решения по каждому виду работ должны быть обоснованными;
• составление планов, расчетов, чертежей и схем;
• разработка последовательности операций;
• разработка мер безопасности;
• составление спецификации на технику, оборудование и необходимые стройматериалы.

Специфика такого проектирования разная для жилых зданий и социальных объектов — например, медицинских или детских учреждений. Все это могут учесть только опытные специалисты.

Почему стоит обратиться в “СтройТехКонтроль”?

Независимая экспертная компания “СтройТехКонтроль” предлагает услуги по проектированию капитального ремонта  любого объекта и гарантирует своим клиентам индивидуальный подход, обоснованное ценообразование услуги и полную конфиденциальность предоставленной информации. Если вы решите делегировать полномочия опытным специалистам-экспертам, то вам не придется самостоятельно изучать и вникать в тонкости нормативных актов, читать строительные справочники в поисках правил. При решении заказать в “СТК” такую услугу каждый клиент получит рабочую и проектную документацию в полном объеме и строгом соответствии ТЗ,  всем требованиям и нормам закона.