Основания и показатели для обследования технического состояния сооружения

Рано или поздно каждое сооружение или здание должно проходить техническое обследование, которое представляет собой комплекс мероприятий, необходимых для определения степени его безопасности при дальнейшей эксплуатации. Кроме этого, основанием для проведения обследования объекта может стать необходимость в его капитальном ремонте или реконструкции, перестройке или возведении надстройки/пристройки.

Требования и периодичность проведения мониторинга сооружений

Техническое обследование состояния сооружений — это возможность определить критичность состояния всего сооружения или отдельных его элементов. Не специалисту на глаз провести такую экспертизу и, тем более, дать заключение, невозможно и незаконно. Этот процесс доверяют только компании, которая имеет лицензию и штат профильных специалистов. Существует свод требований к проведению такого рода мониторинга, главной целью которых является:

• установка реального состояния объекта, его конструкций;
• обнаружение возможных повреждений, дефектов;
• оценка эксплуатационного состояния и надежности строения.

Этот процесс проводится в строгой последовательности, состоящей из нескольких основных этапов. Для начала изучается техническая и проектная документация, техпаспорта. Затем проводится визуальный осмотр, взятие проб, делаются необходимые обмеры. При необходимости, в зависимости от ситуации, эксперты изучают гидрогеологическое и геологическое состояние земельного участка, на котором построен объект.

Основания для проведения экспертизы

От назначения и типа постройки зависит периодичность проведения мониторинга сооружения. Первое обследование должно проводиться через 2 года (не позднее) момента введения строения в эксплуатацию. Последующие проверки его состояния проводятся не реже раза в десятилетие. Более часто мониторинг проводится на объектах, которые функционируют в среде с повышенной влажностью, вибрацией, в сейсмически опасной зоне или при наличии агрессивной среды. В таких случаях техническое обследование зданий проводится раз в пятилетие. Постоянный режим мониторинга установлен для уникальных сооружений.

Но кроме плановых, существует и внеплановая экспертиза. Какие основания нужны для обследования сооружений вне плана? Такими показателями могут быть:

• аварийное состояние объекта;
• решение начать реконструкцию;
• необходимость перепрофилировать строение по своему назначению;
• истечение нормативных сроков эксплуатации;
• по предписанию органов, которые имеют право на проведение государственного строительного надзора;
• при обнаружении значительных повреждений, дефектов и деформаций.

Также техническое обследование состояния сооружений необходимо в том случае, если объект был подвержен разрушительному воздействию ветра, воды, огня, землетрясений.

Что обследуют эксперты

Большинство собственников зданий и сооружений, понимая ответственность и рациональность мероприятий по обследованию, в профилактических целях предпочитают проводить экспертизу зданий регулярно. Пренебрежение этими требованиями может привести к разрушениям, необходимости солидных капиталовложений на ремонт или даже к трагедиям с человеческими жертвами. Эксперты, занятые обследованием объектов, в первую очередь уделяют внимание:

• стенам;
• перекрытию;
• фундаменту;
• колоннам;
• лестницам;
• балконам;
• эркерам.

Особое внимание экспертов предназначено узлам по сопряжения, зная по опыту, что именно они являются слабым звеном любого строения.

По итогам такого мониторинга, на основании расчетов, дается оценка технического состояния зданий. Его относят к одной из категорий. Так, сооружение может находиться в состоянии, которое характеризуется, как:

• работоспособное;
• нормативно техническое;
• с ограниченной работоспособностью;
• аварийное.

Если сооружение относится к категории, находящейся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, его эксплуатация допускается без всяких ограничений. Если же работоспособность объекта ограничена, потребуется проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций. После этого также в обязательном порядке проводится экспертиза. А вот эксплуатация сооружений в аварийном состоянии категорически запрещается.

Куда следует обратиться?

Независимая экспертная компания “СтройТехКонтроль” предлагает заказать обследование технического состояния зданий и сооружений по адекватной цене. В нашем штате работают разнопрофильные, высокопрофессиональные специалисты. Они имеют богатый опыт в проведении мониторинга разных объектов, смогут провести необходимые лабораторные испытания. “СТК” гарантирует полную конфиденциальность предоставленной информации, выполнение всех поставленных задач в строго оговоренные сроки, прозрачное ценообразование за оказанные услуги.