Кто имеет право обследовать сооружения и когда в этом возникает необходимость

Чтобы придать легитимности отчетной документации, относительно состояния какого-то сооружения, тем более, если она рассматривается в судебных инстанциях, требуется проведение обследования этого объекта. Это важное мероприятие требует специальных знаний и в этом случае не обойтись одним дипломом об окончании ВУЗа. Поэтому, отвечая на вопрос, кто проводит обследование зданий и сооружений, говорят о специалисте, который является членом саморегулируемой организации (СРО). Но пока специализированные СРО не выделены в отдельный вид деятельности и поэтому обследование технического состояния всевозможных объектов является второстепенной областью в деятельности архитектурно-строительного проектирования.

Кому следует доверить ответственное обследование

Проведение обследования зданий с конца сентября 2018 года начали относить к инженерным изысканиям. Назначение экспертизы предполагает наличие сертификатов и лицензии у экспертов. Также нужен опыт работы в этой сфере. Обследование предполагает визуальный и инструментальный осмотр. Для последнего этапа необходимо наличие специальных инструментов и приборов, которыми умеют пользоваться квалифицированные специалисты.

Тем более, нужны опытные сотрудники при проведении лабораторных испытаний. Поэтому ясно, что во всех этих операциях должны быть задействованы эксперты, имеющие высшее техническое образование в сфере строительства. Также они должны иметь квалификационные аттестаты в сфере судебной строительно-технической экспертизы. Кроме этого приветствуется наличие квалификационных аттестатов в сфере обследования состояния грунтов. Подойдут и специалисты с аттестатами в сфере экспертизы проектно-сметной документации.

Когда возникает необходимость в проведении обследования

Необходимость в проведении экспертизы зданий — обследовании технического состояния сооружений возникает в нескольких самых распространенных случаях:

• чтобы узаконить самовольное строительство. Если сооружение было возведено без предварительно полученного разрешения и без участия подрядных организаций, а со временем возникает потребность его узаконить. В такой ситуации заключение экспертов предоставляется в ГАСК, чтобы объект можно было сдать в эксплуатацию. Это касается не только отдельно стоящих сооружений, но и пристроек, садовых и дачных домов, хозяйственных построек. Обследованию подлежат не только здания, но и инженерные сети, коммуникации;
• когда требуется выполнить реконструкцию. Предварительно требуется техническое обследование, в ходе которого опытные специалисты должны сделать расчеты несущих способностей отдельных элементов и конструкций. Это требуется, чтобы специалисты проектной организации обладали полной информацией о состоянии конструкций;
• чтобы провести перепланировку (квартир, офисов), создать надстройку. Эксперты должны сделать заключение, т.к. в большинстве случаев при перепланировке может меняться нагрузка на несущие элементы;
• когда планируется выполнение капремонта объекта. В процессе работ эксперты устанавливают эксплуатационное и техническое состояние конструкций и элементов после аварий, пожаров, наводнений и землетрясений. Они разрабатывают рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и выявленных повреждений;
• для ликвидации деформаций и повреждений — это могут быть трещины или перекосы в стенах и кровле, несущих конструкциях и элементах;
• чтобы возобновить строительство объекта, которое было на какое-то время замороженным. От специалистов требуется оценить текущее техническое состояние объекта и целесообразность продолжения строительных работ;
• в случае решения купить здание или помещение — эксперты оценивают надежность конструкций и эффективность инвестиций.

Также обследование объектов специалистами требуется, чтобы сопоставить имеющиеся проектные решения с уже возведенными сооружениями. Важно выявить наличие отступлений от проекта, которые могут повлиять на разные эксплуатационные характеристики, несущие способности объекта. Кроме этого исследование нужно, если меняется функциональное назначения здания. Кто проводит техническое обследование здания, когда требуется принимать такое ответственное решение? Только специалисты, которые имеют знания и опыт в этой отрасли.

Степень ответственности специалистов, которые будут проводить такой фронт работ, очевидна и поэтому вопрос, кто имеет право проводить обследования зданий, однозначный — только высококвалифицированные специалисты, имеющие право осуществлять такие работы.