Экспертиза капитальности строения

Чтобы отнести сооружение к недвижимому или движимому имуществу проводится экспертиза капитальности объекта. Недвижимые сооружения, согласно российскому законодательству, должны соответствовать некоторым критериям. Подтвердить или опровергнуть это на официальном уровне вправе организации, которые имеют положенные допуски СРО, в штате которых работают квалифицированные эксперты.

По каким критериям имущество может быть отнесено к определенному виду недвижимости

Специалисты, выполняющие экспертизу капитальности строения, должны установить факты, которые станут основанием для признания строения движимым имуществом или, чтобы доказать обратное. В первую очередь они апеллируют установленными критериями отнесения имущества к разряду недвижимости. Среди них есть такие, как:

• наличие законного разрешения на строительство;
• невозможность перенести строение без нанесения ему серьезного ущерба;
• наличие надежной связи с землей;
• если объект находится на участке, на котором допустимо строение капитальных сооружений определенного  типа;
• соблюдение строительных норм и правил градостроения.

В каких ситуациях необходимо провести экспертизу

Возникает закономерный вопрос, в каких случаях нужно проведение такой экспертизы? Такие действия квалифицированных специалистов-экспертов требуются в нескольких важных случаях, когда результаты нужны для предоставления в судебные органы, чтобы добиться признания здания недвижимым имуществом. Иногда требуется обратное — доказать, что сооружение — это движимое имущество. Такие исследования требуются, если:

• возникла необходимость зарегистрировать право собственности на определенный объект имущества;
• планируется проведение работ по реконструкции объекта, когда его функциональное назначение меняется или расширяются характеристики;
• в случае необходимости проведения коммуникаций к объекту без подтверждения их капитальности на официальном уровне;
• возникли вопросы, имеющие отношение к градостроительному регулированию и планированию.

Законом запрещается проведение любых сделок с имуществом, которое не было признано недвижимым на основании технической документации.

Какой объем работ проводится экспертами

Чтобы вынести судебное решение по спорному вопросу недостаточно подтверждения нескольких критериев. Эксперты должны оценить совокупность физических фактов и юридических нюансов. Чтобы определить, к какой группе капитальности относится конкретный объект, нужно исследовать все технические параметры конструкций, обязательно сверить их с нормативами и существующими ГОСТами.

Специалисты должны тщательно изучить все проектные документы, выяснить, какие именно стройматериалы использовались в ходе возведения объекта, какие инженерные коммуникации и сети были задействованы, по каким параметрам возводились фундамент, несущие элементы, ограждающие конструкции. Кроме этого проверке подвергается вся юридическая документация.

Экспертиза капитальности здания должна проводиться комиссией, сформированной из нескольких специалистов, компетентных в определенной области. Они проводят обследование и по его результатам составляют Акт проверки. После этого они приступают к сбору доказательной базы, которая может состоять из:

• перечня и описания использованных стройматериалов;
• информации о пожаробезопасности объекта;
• данных технических расчетов;
• определенного местоположения сооружения;
• данных анализа конструкторской планировки.

Кроме этого специалисты в доказательной базе ссылаются на технические и строительные нормы, принятые в РФ. Такие данные помогут представить обоснованные характеристики объекта, так как в нормативно-техническом регламенте не предусмотрены точные стандарты определения его капитальности. Проведение такой экспертизы позволяет с высокой точностью оценить техническое состояние строение и на основании полученных данных определить возможность признания его капитальности.

“СТК” — надежный и проверенный партнер

Заказать экспертизу капитальности любого объекта предлагает независимая экспертная компания “СтройТехКонтроль”, которая давно работает на этом рынке услуг. Компания располагает штатом компетентных и опытных специалистов, современной технической базой, аккредитованной строительной лабораторией. Имеются допуски СРО. Клиентам гарантируется полная конфиденциальность, прозрачное ценообразование, качественное выполнение работ в четко оговоренные соглашением сроки.